Guía para Vender una Propiedad
1.- Estime
apropiadamente el costo del esfuerzo que Ud. habrá de iniciar. Por ello nos
referimos a que si Ud. trabaja o puede trabajar en su campo de experiencia, el
costo relacionado con el tiempo que piensa invertir en el proceso de la venta
de un inmueble, el costo de las publicaciones, etc, debe ser tomado en cuenta a
la hora de estimar su verdadera ganancia.
2.- Realice
una inspección cuidadosa del inmueble para determinar qué tipo de reparaciones
y remodelaciones deberá hacer y cuál es el costo estimado de las mismas para
que el inmueble sea considerado el más atractivo de los que se están vendiendo
en la zona.
3.- Abra un expediente completo donde deberá
tener toda la documentación e información del inmueble:
a.- Su(s) propietario(s) y la operación que desa
realizar a fin de garantizar el saneamiento de la Ley.
b.- Documento de Propiedad
c.- Certificación de Gravámenes
d.- Tradición Legal de la propiedad del inmueble
e.- Solvencias y recibos de servicios públicos
f.- Plano del Inmueble distribución, ambientes,
etc.
g.- Plano de Ubicación.
h.- Si es propiedad horizontal, necesitará
adicionalmente el documento de condominio, solvencia del mismo y recibos
cancelados en original
i.- Fotocopia de la cédula del propietario,
estado del mantenimiento del inmueble en particular y del condominio en general, amenidades del condominio, puestos de
estacionamiento, maletero, etc.
4. Solicite
los Servicios de Un Profesional Inmobiliario RE/MAX Caproinco.
•
Porque cada Vendedor Asociado RE/MAX
Caproinco es un empresario independiente, pero no está solo. La ventaja para nuestros clientes es que
tenemos un interés especial, una relación personal, que ayuda a que los negocios
se realicen con prontitud.
•
Porque RE/MAX es un líder mundial en ventas
de bienes raíces residenciales alrededor del mundo, con cerca de 120,000
Vendedores Asociados en más de 100 diferentes países. Para nuestros clientes
esto significa un sistema comprobado y una enorme red inmobiliaria a su
servicio.
•
Porque los Vendedores Asociados RE/MAX
Caproinco tienen en promedio más años de experiencia inmobiliaria.
•
Porque debido a los excelentes programas de
educación que ofrece RE/MAX y a los años de experiencia acumulados, nuestros
Vendedores Asociados venden más propiedades que la competencia.
•
Porque la mayoría de los negocios de los
Vendedores Asociados RE/MAX Caproinco provienen de clientes repetidos o
referidos. Esto es fruto de su experiencia. Por el contrario, los vendedores
inexpertos tienen que confiar principalmente en anuncios clasificados para
conseguir compradores.
•
Porque los Vendedores Asociados RE/MAX
controlan los programas de mercadotecnia de cada una de las propiedades que
contratan. Son verdaderos empresarios que diseñan e implementan sus propias
estrategias de mercadotecnia.
5.
Solicite al Agente inmobiliario REMAX Caproinco, su Plan de Marketing. Quien lo
diseñará de acuerdo a sus necesidades e intereses. Entre los Servicios que le
brindara un agente RE/MAX Caproinco están:
•
Asesoría jurídica, financiera, crediticia y
de negocios
•
Identificación y sentido de pertenencia con
propiedades que tomamos
•
Muestreo de mercado para ayudarle a
determinar el precio más alto posible de venta y/o alquiler de los inmuebles. Y
mantenerle informado de los cambios del mercado
•
Tomaremos fotos profesionales para efectos
de marketing
•
Compartiremos su propiedad con todos los
agentes de nuestras oficinas y los externos que compartan nuestro
profesionalismo
•
Nos comunicaremos con usted periódicamente
•
Presentaremos todas las ofertas de inmediato
y le ayudaremos a evaluarlas
•
Daremos seguimiento a todo el proceso de
venta, desde la captación hasta la protocolización
•
Apoyo en la gestión de los documentos
necesarios para la transacción
•
Evaluaremos previamente a todos los prospectos
compradores por medidas de seguridad y crediticias.
6.
Coordine con el agente RE/MAX Caproinco la visita al inmueble a fin de que
pueda conocer sus intereses, las características de la propiedad y presentarle
los Servicios que recibirá al Trabajar con un agente RE/MAX y así ayudarle en
todo el Proceso de Venta.
7. Firme la Autorización de Servicios para que
su agente RE/MAX Caproinco de inicio a todo el proceso de promoción de la
propiedad.
8.
Suministre la Información y documentación requerida del Inmueble:
·
Copia Documento de Propiedad
·
Copia de la Cedula de Identidad de el o los
Propietarios
·
Copia de la Cedula Catastral
·
Registro de Vivienda principal (Inmuebles
residenciales que sea su vivienda principal) o Forma 33 (Inmuebles
residenciales que no son su vivienda principal o Inmuebles Comerciales,
Industriales o Turísticos)
9.
El Agente RE/MAX Caproinco le mantendrá informado de todo el proceso de Venta y
coordinara con Usted las Visitas de las personas interesadas, las cuales serán
previamente calificadas para filtrar los clientes realmente interesados de los curiosos o amigos de lo ajeno, antes de
darles acceso a su inmueble.
10. El Agente RE/MAX Caproinco le entregara y
notificara todas las ofertas que se reciban por la propiedad y le ayudara a
evaluarlas. Considerando Precio de Venta, Forma de Pago y plazos.
11.
Una vez aceptada la oferta por parte de un Comprador, su Agente RE/MAX
Caproinco coordinara todo lo necesario para la firma de los Documentos
respectivos. Le enviara el Documento previamente y le indicara lugar y hora
pautada para la firma respectiva. El inmueble será entregado libre de gravamen,
y con todos los servicios vigentes al momento de la protocolización.