Reconocimiento Chairman´s Award en las Vegas!!

El Ing. César López broker de RE/MAX Caproinco, recibiendo un prestigioso reconocimiento Chairman's Award en la Convencion Mundial de RE/MAX en las Vegas, junto al sr. Dave Liniger.

⁠⁠⁠Dave Liniger, CEO, Presidente de la Junta y Co-Fundador de RE/MAX.

Dave Liniger es el líder visionario de la franquicia inmobiliaria global con sede en Denver que co-fundó con su esposa, Gail, en 1973. Dave es muy respetado internacionalmente por su vasto conocimiento del sector inmobiliario e influencia en la política de vivienda. En el apogeo de la recesión, Dave presionó por políticas gubernamentales de reforma de vivienda que ayudarían a acelerar la recuperación de la vivienda; Muchas de sus recomendaciones fueron adoptadas. Él es ampliamente acreditado por las mejoras de las condiciones de los agentes inmobiliarios, mediante la creación de un modelo de negocio exitoso que combina el concepto de comisión máxima para los asociados (franquicias personales) con una serie de servicios de apoyo. Dave es un gran defensor de la formación avanzada y la educación y, como resultado, los agentes RE/MAX son los más productivos en esta industria.

Dave pasó gran parte de 2012 recuperándose de una infección que ponía en peligro su vida a finales de enero. Después de múltiples cirugías, semanas de cuidados intensivos y meses en el hospital, regresó a la sede mundial de RE/MAX en julio. Él hizo una crónica de su calvario y recuperación en un inspirador libro que se convirtió en Best Seller del New York Times , titulado "Mi siguiente paso: un extraordinario viaje de curación y esperanza".

Su carrera en RE/MAX:

Hace mas de cuarenta años, Dave revolucionó el sector inmobiliario cuando creó el modelo de negocio RE/MAX, que combina un concepto de comisión máxima con servicios de asistencia de clase mundial. El nombre "RE/MAX" fue acuñado de las palabras "bienes raíces" y "máximos". El modelo continúa atrayendo a agentes experimentados, de alto rendimiento que lideran la industria en ventas individuales y educación profesional. El globo RE/MAX es una de las imágenes corporativas más reconocidas en el mundo y se ha convertido en un símbolo de la red inmobiliaria líder.

En 2011, Dave fue nombrado el líder de la industria inmobiliaria más influyente de Inman News "People's Choice". En 2010, fue incluido en los perfiles de Bloomberg BusinessWeek de las 50 personas más poderosas en bienes raíces. Dave ha aparecido en Entrepreneur, Forbes, Fortune, Inc., Success y otras publicaciones y medios de comunicación líderes en todo el mundo. Recibió el Premio Warren Bennis por la Excelencia de Liderazgo del Instituto Global para el Desarrollo de Liderazgo y ha sido incluido en el Salón Internacional de la Fama de la Franquicia, en el Consejo de Directores de Corredores de Bienes Raíces (CRB) ) Salón de la Fama, y se ha ganado el Consejo de Especialistas Residenciales (CRS) Premio de Logros Especiales.

Participación de la comunidad:

Dave ha establecido un tono de filantropía desde los primeros días de RE/MAX. La cultura de dar atrae a profesionales que se preocupan por hacer una diferencia en sus comunidades. Desde 1992, RE/MAX ha sido el patrocinador inmobiliario oficial de los hospitales de Children's Miracle Network y a la fecha se han donado mas de 150.000.000 $. RE / MAX ha sido patrocinador de Susan G. Komen para la curación desde 2002. En ese mismo año, Dave co-fundó un centro de conservación del área de Denver, The Wildlife Experience, dedicado a fomentar la apreciación y comprensión de la vida silvestre, su conservación, Y las muchas formas de arte de la vida silvestre. Él y Gail también son dueños del aclamado Sanctuary Golf Course en Sedalia, Colorado. Dedicado principalmente a torneos de golf de caridad, el curso privado ha recaudado más de $ 60 millones para cientos de organizaciones desde su apertura en 1997. En 2011, Dave y Gail aceptaron el Children's Miracle Network Hospitals Founder's Award en nombre de la red RE/MAX.

Sus Raíces:

Dave nació y se crió en la pequeña ciudad de Marion, Indiana. Antes de comenzar su carrera en bienes raíces, Dave sirvió en la Fuerza Aérea y sirvió en Vietnam. Primero se interesó en bienes raíces después de comprar y vender propiedades con éxito para complementar sus ingresos mientras estaba en Phoenix, Arizona. Después de trabajar para una empresa de comisión de 100 por ciento y una correduría tradicional, fue cofundador de RE / MAX en 1973.

Personal:

Él y Gail residen en Castle Pines, Colo., Y aman visitar Scottsdale, Arizona, tan a menudo como sea posible. Disfrutan de una serie de actividades al aire libre, como el golf y la caza. También crían caballos árabes.

¿POR QUE INVERTIR EN BIENES RAICES?

La Opinión de Robert


La respuesta, una palabra: control. No conozco ninguna otra inversión que me ofrezca tanto control sobre los aspectos que implican ganar dinero y consérvalo. Como resultado, me da control sobre mi vida.

Como he mencionado anteriormente, muchos creen que invertir es riesgoso porque no tiene control sobre el activo en que invierten. Hay muy poco control sobre ahorros, acciones, bonos y fondos de inversión. Recuerda lo siguiente:




CONTROL = POCO RIESGO



   

A las personas les preocupa la seguridad laboral porque no tienen control sobre su empleo. Pocos empleados ejercen algún control sobre la propiedad de la compañía, cuántos pagan de impuestos o sobre el futuro de su empleo.



Además de control, los bienes raíces ofrecen muchas otras ventajas. Sin una propiedad se compra el precio adecuado, financia bien, está en una buena zona y es bien administrada, se gozarán las siguientes ventajas de los bienes raíces.



1. Flujo de dinero: se recibe efectivo cada mes.



2. Apalancamiento: los bancos hacen fila para prestarte dinero que invertirás en propiedades. Pregunta a tu banco si te prestaría para comprar fondos de inversión.



3. Amortización: los inquilinos pagan la deuda.



4. Depreciación: el gobierno ofrece refugios fiscales a los bines raíces porque pierden valor, aunque, no es común que o hagan. En realidad, la razón por la que el gobierno ofrece incentivos por depreciación es que los inversionista en bienes raíces proveen viviendas.



5. Creatividad: el valor de la propiedad aumenta gracias a la creatividad. Por ejemplo, si compro un terreno puedo cambiar la clasificación zonal; o si compro a una casa vieja puedo remodelarla; o puedo comprar un bloque de apartamentos y venderlo como condominios individuales.



6. Expansión: cuando aprendí a comprar casas individuales empecé a comprar unidades habitacionales. Actualmente, mi esposa y yo sólo compramos propiedades de al menos 250 unidades.



7. Previsión: toma alrededor de un año estabilizar un complejo de apartamentos después de comprarlo. Al cabo de ese año, la administración puede deshacerse de los malos inquilinos, realizar las remodelaciones que desean los buenos inquilinos y aumentar lentamente la renta.



Una vez que la propiedad se estabiliza, los cheque empiezan a llegar como mecanismo de relojería. Esto sin duda es mejor que los vaivenes del mercado bursátil: sentirse bien cuando los precios suben y mal cuan bajan. Me gusta recibir mis cheques mensuales en mi correo.



La clave del éxito en los bienes raíces en la buena administración en acciones, bonos y fondos de inversión no tiene éxito en los bienes raíces, tiene su origen en que son malos administradores o no quieren serlo.



En nuestro plan de inversiones, Kim y yo nos esforzamos por empezar a invertir en edificios de apartamentos con más de 100 unidades simplemente porque con ello podríamos pagar mejores administradores.



Debido a que la buena administración es la clave del éxito en bienes raíces, algunas de las mejores oportunidades se presentan al comprar propiedades cuyos dueños eran malos administradores.



8. Impuestos diferidos: Una de las grandes ventajas de los bienes raíces son los impuestos diferidos. Hay muchas manera en que un inversionista en bienes raíces puede evitar pagar impuestos indefinida y legalmente. Una es la conocida como intercambio 1031, pudimos reinvertir ese dinero sin pagar impuestos.



La posibilidad de diferir impuestos no está al alcance de quienes invierten en acciones, bonos y fondos de inversión. Te sorprendería saber cuán rápido puedes enriquecerte si no tienes que pagar impuestos.







9. Plusvalía: como el dólar pierde valor, los bienes raíces tienden a aumentar el suyo. Conforme la población aumenta, la demanda también lo hace, lo que a su vez eleva los precios.



Muchos inversionistas invierten por plusvalía (ganancias de capital). En el mercado bursátil, la mayoría procura comprar a bajo precio y vender alto. Esto es invertir por ganancias de capital. En los bienes raíces, a estos inversionistas se les conoce como flippers están fritos.



En los bienes raíces es mejor invertir por flujo de dinero que por ganancias de capital, pues las leyes fiscales favorecen al inversionista en flujo de dinero.







Por qué plusvalía al último







Hay una razón por la que mencioné plusvalía al último, aunque para muchas personas y vaya en primer lugar. Muchos compran casas con la intención de venderlas. Quienes lo hacen deben trabajar más duro y pagar impuestos considerablemente más elevados. Aunque yo lo gago ocasionalmente.


Tomado del libro: "Queremos que seas Rico"
Autores: Donald Trump y Robert Kiyosaki