GUIA PARA COMPRAR UN INMUEBLE
Un número importante de personas que desean
realizar una operación inmobiliaria, la inician por cuenta propia. La mayoría
no tiene ni los conocimientos, ni la herramientas necesarias para hacer los
análisis y comparaciones requeridos, y sobre todo no tiene tiempo para
dedicárselo. La mayoría termina, luego de un calvario de frustraciones,
solicitando ayuda profesional. La ayuda profesional le beneficiará
económicamente.
Su Agente Inmobiliario de RE/MAX Caproinco, le guiara y
asesorara en todo el proceso.
1.
Evalúe detenidamente las necesidades
respecto al inmueble que se desea: presupuesto, las dimensiones, las
instalaciones, equipamiento requerido.
También haga una lista de las cosas que desearía del inmueble tuviese pero que
no son indispensables y comuníquelas al Agente inmobiliario.
¿Qué
tipo de casa queremos?
Probablemente ustedes saben exactamente
qué es lo que quieren en términos de estructura. Tal vez ya escogieron una casa
de una sola planta en vez de una de dos plantas en condominio. O, por otro lado
pueda ser que estén abiertos a varias opciones y decidirán cuando la vean.
Las casas para vivienda individual
vienen en una gran variedad de estilos y opciones incluyendo algunos como los
siguientes:
Casas de un nivel Casas en
privada
Casas de varios niveles Casas en club
privados
Casas estilo moderno Casas a la orilla de la
calle
Casas estilo mexicano Apartamentos
Casas estilo europeo
Las casas en
las cuales se comparte áreas comunes pueden ser una de las siguientes opciones:
Casas en condominios
Apartamentos en condominio
¿Dónde
queremos vivir?
La siguiente
consideración es seleccionar el vecindario donde se sentirán cómodos y al mismo
tiempo esté de acuerdo a su estilo de vida. Deben de considerar una gran
variedad de aspectos al elegir, tales como:
·
Apariencia en general
·
Personas que viven en el vecindario
·
Proximidad a escuelas, iglesias, comercios, carreteras, etc.
·
Servicios disponibles
·
Áreas de recreo cercanas
2.
El Agente inmobiliario evaluara los inmuebles disponibles en las zonas
deseadas, en función de los factores y requerimientos suministrados por Usted.
Realizara una preselección de tres o cuatro inmuebles para su evaluación, y le
presentara las fotos y características de cada propiedad.
3.
Una vez que Usted selecciona los
inmuebles de su Interés el Agente Inmobiliario RE/MAX Caproinco coordinara las
Visitas a las propiedades.
4.
El dia Agendado para la Visita el agente coordinara
con Usted con al menos 1 hora de antelación a la hora pautada el lugar o punto
de encuentro.
5.
Cuando haya
tomado la decisión de comprar el Inmueble en particular, el agente Inmobiliario
RE/MAX Caproinco le ayudará a presentar una oferta al propietario. La oferta de
compra es un documento donde se especifica la cantidad de dinero que ofrecen
pagar por el Inmueble y específicamente se detallan los términos y condiciones
con las cuales les gustaría hacer la compra de la propiedad.
Este documento es conocido con diferentes nombres: Opción de
Compra-Venta, Compromiso Bilateral de Compra-Venta, Promesa de Venta.
El propietario puede aceptar la
oferta tal y cual la presentaron o hacer una “contraoferta” con algunas alteraciones
a los términos, al precio, el financiamiento o alguna otra condición.
6.
Usted podrá solicitar al Agente
inmobiliario el expediente de cada uno de los inmuebles preseleccionados. Del
Inmueble seleccionado Usted Podrá solicitar una copia de los documentos de
propiedad, tradición y certificación de gravámenes o hipotecas, a fin de
realizar la verificación ante el organismo correspondiente.
7.
Una vez
acordados y aceptados los términos por ambas partes. El Agente Inmobiliario
coordinara con el departamento Jurídico de la Oficina la elaboración de los Documentos
respectivos. Usted entregara al Agente inmobiliario los siguientes Documentos:
· Copia de Cédula de Identidad del
Comprador
· Copia de Rif del Comprador
· Copia del Instrumento de Pago
8.
Aclare y solicite los gastos y desembolsos
involucrados en la operación. El Agente le indicara los gastos y lo
concerniente: a honorarios de abogados, gastos de notaría y/o Aranceles de registro.
9.
El Agente
Inmobiliario RE/MAX Caproinco le enviara el borrador del documento a firmar
previo a la fecha fijada para la firma respectiva, que puede ser Autenticada
por una Notaria Publica o Protocolizada en el Registro Inmobiliario respectivo.
Le indicara el lugar, la hora, y fecha pautada.
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