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sábado, 11 de marzo de 2017

Reconocimiento Chairman´s Award en las Vegas!!



El Ing. César López broker de RE/MAX Caproinco, recibiendo un prestigioso reconocimiento Chairman's Award en la Convencion Mundial de RE/MAX en las Vegas, junto al sr. Dave Liniger.

⁠⁠⁠Dave Liniger, CEO, Presidente de la Junta y Co-Fundador de RE/MAX.

Dave Liniger es el líder visionario de la franquicia inmobiliaria global con sede en Denver que co-fundó con su esposa, Gail, en 1973. Dave es muy respetado internacionalmente por su vasto conocimiento del sector inmobiliario e influencia en la política de vivienda. En el apogeo de la recesión, Dave presionó por políticas gubernamentales de reforma de vivienda que ayudarían a acelerar la recuperación de la vivienda; Muchas de sus recomendaciones fueron adoptadas. Él es ampliamente acreditado por las mejoras de las condiciones de los agentes inmobiliarios, mediante la creación de un modelo de negocio exitoso que combina el concepto de comisión máxima para los asociados (franquicias personales) con una serie de servicios de apoyo. Dave es un gran defensor de la formación avanzada y la educación y, como resultado, los agentes RE/MAX son los más productivos en esta industria.

Dave pasó gran parte de 2012 recuperándose de una infección que ponía en peligro su vida a finales de enero. Después de múltiples cirugías, semanas de cuidados intensivos y meses en el hospital, regresó a la sede mundial de RE/MAX en julio. Él hizo una crónica de su calvario y recuperación en un inspirador libro que se convirtió en Best Seller del New York Times , titulado "Mi siguiente paso: un extraordinario viaje de curación y esperanza".

Su carrera en RE/MAX:
Hace mas de cuarenta años, Dave revolucionó el sector inmobiliario cuando creó el modelo de negocio RE/MAX, que combina un concepto de comisión máxima con servicios de asistencia de clase mundial. El nombre "RE/MAX" fue acuñado de las palabras "bienes raíces" y "máximos". El modelo continúa atrayendo a agentes experimentados, de alto rendimiento que lideran la industria en ventas individuales y educación profesional. El globo RE/MAX es una de las imágenes corporativas más reconocidas en el mundo y se ha convertido en un símbolo de la red inmobiliaria líder.

En 2011, Dave fue nombrado el líder de la industria inmobiliaria más influyente de Inman News "People's Choice". En 2010, fue incluido en los perfiles de Bloomberg BusinessWeek de las 50 personas más poderosas en bienes raíces. Dave ha aparecido en Entrepreneur, Forbes, Fortune, Inc., Success y otras publicaciones y medios de comunicación líderes en todo el mundo. Recibió el Premio Warren Bennis por la Excelencia de Liderazgo del Instituto Global para el Desarrollo de Liderazgo y ha sido incluido en el Salón Internacional de la Fama de la Franquicia, en el Consejo de Directores de Corredores de Bienes Raíces (CRB) ) Salón de la Fama, y se ha ganado el Consejo de Especialistas Residenciales (CRS) Premio de Logros Especiales.

Participación de la comunidad:
Dave ha establecido un tono de filantropía desde los primeros días de RE/MAX. La cultura de dar atrae a profesionales que se preocupan por hacer una diferencia en sus comunidades. Desde 1992, RE/MAX ha sido el patrocinador inmobiliario oficial de los hospitales de Children's Miracle Network y a la fecha se han donado mas de 150.000.000 $. RE / MAX ha sido patrocinador de Susan G. Komen para la curación desde 2002. En ese mismo año, Dave co-fundó un centro de conservación del área de Denver, The Wildlife Experience, dedicado a fomentar la apreciación y comprensión de la vida silvestre, su conservación, Y las muchas formas de arte de la vida silvestre. Él y Gail también son dueños del aclamado Sanctuary Golf Course en Sedalia, Colorado. Dedicado principalmente a torneos de golf de caridad, el curso privado ha recaudado más de $ 60 millones para cientos de organizaciones desde su apertura en 1997. En 2011, Dave y Gail aceptaron el Children's Miracle Network Hospitals Founder's Award en nombre de la red RE/MAX.
Sus Raíces:
Dave nació y se crió en la pequeña ciudad de Marion, Indiana. Antes de comenzar su carrera en bienes raíces, Dave sirvió en la Fuerza Aérea y sirvió en Vietnam. Primero se interesó en bienes raíces después de comprar y vender propiedades con éxito para complementar sus ingresos mientras estaba en Phoenix, Arizona. Después de trabajar para una empresa de comisión de 100 por ciento y una correduría tradicional, fue cofundador de RE / MAX en 1973.

Personal:
Él y Gail residen en Castle Pines, Colo., Y aman visitar Scottsdale, Arizona, tan a menudo como sea posible. Disfrutan de una serie de actividades al aire libre, como el golf y la caza. También crían caballos árabes.

domingo, 20 de noviembre de 2016



¿Cual es el precio correcto de una Propiedad en #Venezuela?. (Noviembre 2016). 


Cuando analizamos el mercado inmobiliario, es imposible dejar de lado que el país cuenta: con la inflación más alta del mundo, con el riesgo país más elevado del mundo!. 

Esto sin duda, lleva a una profunda contracción del mercado inmobiliario en la que podemos destacar lo siguiente:



1.- Amplia oferta de propiedades en comparación con la demanda 

2.- Los pocos compradores que existen en el país, consiguen oportunidades muy atractivas de inversión 


3.- Para un comprador que protegió su capital en $. Podría conseguir precios en el mercado, históricamente bajos. 


4.- Lamentablemente la gaveta hipotecaria es insuficiente para que un Venezolano promedio, logre comprar una propiedad aplicando a un financiamiento. 


De todo este panorama. Podemos concluir que los compradores tienen la oportunidad de conseguir negocios, que en otras condiciones serían prácticamente imposibles!.



Ing. César López. 

miércoles, 20 de abril de 2016

Guía para Vender una Propiedad!






Guía para Vender una Propiedad

1.- Estime apropiadamente el costo del esfuerzo que Ud. habrá de iniciar. Por ello nos referimos a que si Ud. trabaja o puede trabajar en su campo de experiencia, el costo relacionado con el tiempo que piensa invertir en el proceso de la venta de un inmueble, el costo de las publicaciones, etc, debe ser tomado en cuenta a la hora de estimar su verdadera ganancia. 

2.- Realice una inspección cuidadosa del inmueble para determinar qué tipo de reparaciones y remodelaciones deberá hacer y cuál es el costo estimado de las mismas para que el inmueble sea considerado el más atractivo de los que se están vendiendo en la zona. 

3.- Abra un expediente completo donde deberá tener toda la documentación e información del inmueble: 

a.- Su(s) propietario(s) y la operación que desa realizar a fin de garantizar el saneamiento de la Ley. 

b.- Documento de Propiedad 

c.- Certificación de Gravámenes 

d.- Tradición Legal de la propiedad del inmueble 

e.- Solvencias y recibos de servicios públicos

f.- Plano del Inmueble distribución, ambientes, etc. 

g.- Plano de Ubicación. 

h.- Si es propiedad horizontal, necesitará adicionalmente el documento de condominio, solvencia del mismo y recibos cancelados en original 

i.- Fotocopia de la cédula del propietario, estado del mantenimiento del inmueble en particular y del
condominio en general, amenidades del condominio, puestos de estacionamiento, maletero, etc. 

4. Solicite los Servicios de Un Profesional Inmobiliario Caproinco.

¿Estás pensando en vender una o varias propiedades? ¡No busques más! En Caproinco Realty, sabemos que vender una propiedad puede ser un desafío, pero estamos aquí para resolver todos los problemas que pueda tener. Te ofrecemos acceso a nuestra lista de espera de potenciales clientes compradores a través de nuestro CRM y nuestra base de datos de más de 65.000 leads. También te brindamos acceso a la mayor plataforma de promoción de propiedades conformada por más de 12 páginas web y marketing disruptivo digital por Instagram, Facebook, Google, YouTube, LinkedIn, CRM e inteligencia artificial, entre otras plataformas.
Nuestro equipo de profesionales, como abogados, licenciados, ingenieros, tasadores y líderes gremiales, están a tu disposición para brindarte la asesoría que necesitas. Además, te brindamos acceso a un informe de gestión de la venta de tu propiedad a través del agente encargado.
En Caproinco Realty, queremos que vendas de manera segura y eficiente con un equipo con tecnología de punta y experiencia. Te brindamos acceso a procesos de ventas transparentes y seguros, y presentamos tu propiedad a inversionistas calificados. También te ofrecemos acceso a ubicar propiedades por precio unitario $/m2 y así conocer las propiedades con las que competiría tu propiedad en el mercado.
No te pierdas la oportunidad de vender tu propiedad con el mejor equipo de profesionales del mercado. Permítenos ayudarte y ofrecerte una experiencia inmobiliaria única. Contáctanos y ¡hagamos realidad la venta de tu propiedad juntos!


Venda su inmueble con nosotros haciendo click aqui: 

http://www.caproinco.com/



GUIA PARA COMPRAR UN INMUEBLE




Guía Completa para Comprar un Inmueble: Asesoría Personalizada con Caproinco Realty

Comprar una propiedad puede ser una experiencia gratificante y una inversión inteligente si se realiza con el conocimiento adecuado. Ya sea que busques tu primera casa, una propiedad para inversión, o una segunda residencia, Caproinco Realty ofrece una guía personalizada para cada tipo de comprador. Con el respaldo de nuestros agentes expertos y herramientas tecnológicas avanzadas, te ayudaremos a tomar la mejor decisión y a navegar cada paso del proceso con facilidad.

1. Definición de Necesidades y Objetivos

Comprador Primerizo

Para los compradores primerizos, es fundamental establecer un presupuesto y definir necesidades básicas:

  • Presupuesto y Financiación: Asesoría para establecer un presupuesto realista y explorar opciones de financiamiento.
  • Tipo de Propiedad: Apartamentos, casas unifamiliares o en comunidad cerrada, según preferencias y necesidades.

Consejo: Prioriza características esenciales como la ubicación y la accesibilidad a servicios.

Comprador Inversionista

Los inversionistas buscan propiedades que ofrezcan un retorno financiero positivo. Considera:

  • Ubicación Estratégica: Zonas con alto crecimiento, proximidad a centros urbanos y comerciales.
  • Propiedades con Potencial de Alquiler: Inversiones en propiedades residenciales o comerciales que generen ingresos pasivos.

Herramienta: Utiliza nuestra plataforma de análisis de mercado basada en IA para identificar áreas con alta demanda de alquiler y potencial de valorización.

Familias en Crecimiento

Para familias en crecimiento, la comodidad y seguridad son primordiales:

  • Espacio y Comodidades: Propiedades con varias habitaciones, áreas de juego y espacios al aire libre.
  • Entorno Familiar: Proximidad a buenas escuelas, parques y servicios de salud.

Consejo: Evalúa la infraestructura del vecindario y la comunidad circundante para asegurarte de que cumpla con tus expectativas familiares.

Rentistas

Los rentistas buscan propiedades que ofrezcan ingresos constantes:

  • Propiedades Multifamiliares: Edificios de apartamentos o casas con unidades múltiples para alquilar.
  • Estabilidad de Alquiler: Zonas con alta demanda de alquiler y tasas de ocupación estables.

Herramienta: Caproinco Realty proporciona cálculos detallados de ROI y análisis de riesgo para maximizar tus beneficios.

Flippers (Inversionistas en Reformas)

Los flippers se especializan en comprar, reformar y vender propiedades rápidamente:

  • Propiedades con Potencial de Mejora: Casas que necesitan renovación, ubicadas en áreas prometedoras.
  • Análisis de Costos de Renovación: Asesoría sobre costos de mejora y estimaciones de aumento de valor post-renovación.

Consejo: Nuestra IA puede ayudar a evaluar rápidamente el potencial de revalorización de una propiedad después de las reformas.

Compradores de Plusvalía

Este tipo de compradores busca propiedades que se revaloricen con el tiempo:

  • Zonas en Desarrollo: Áreas emergentes con proyectos de infraestructura o comerciales.
  • Propiedades con Características Únicas: Casas históricas o propiedades con vistas excepcionales.

Herramienta: Utiliza nuestras proyecciones de crecimiento a largo plazo basadas en datos históricos y tendencias actuales.

2. Búsqueda y Evaluación de Propiedades

Personalización de la Búsqueda

Nuestros agentes utilizan la tecnología de Caproinco Realty, incluyendo sistemas MLS y análisis de datos, para personalizar la búsqueda de propiedades según tus criterios específicos. Los servicios incluyen:

  • Listados Detallados y Fotos de Alta Resolución
  • Visitas Virtuales Interactivas con Matterport y Realidad Aumentada

Evaluación y Comparación

Ofrecemos herramientas de comparación avanzadas que permiten evaluar múltiples propiedades en base a:

  • Precio y Tamaño
  • Comodidades y Estado General
  • Ubicación y Acceso a Servicios

3. Proceso de Visitas y Selección

Coordinación Eficiente de Visitas

Coordinamos visitas físicas y virtuales a las propiedades de tu interés, adaptándonos a tu agenda. Ofrecemos:

  • Visitas Guiadas Personalizadas
  • Asesoramiento In-Situ sobre posibles mejoras o reparaciones

4. Presentación de la Oferta y Negociación

Elaboración de una Oferta Estratégica

Una vez que encuentres la propiedad adecuada, te ayudaremos a elaborar una oferta sólida:

  • Análisis Comparativo de Mercado (CMA)
  • Negociación de Términos y Condiciones Específicos

Negociación y Cierre

Guiamos el proceso de negociación, asegurando que se obtengan las mejores condiciones posibles.

5. Verificación y Trámites Legales

Revisión de Documentación

Nuestro equipo se encarga de revisar toda la documentación necesaria, garantizando la legalidad y transparencia de la transacción:

  • Escrituras, Gravámenes y Certificados de Propiedad
  • Historial Legal y Estado de la Propiedad

Asesoría Jurídica Completa

Nuestro departamento jurídico se encargará de preparar y revisar todos los documentos contractuales, incluyendo:

  • Contrato de Compraventa
  • Coordinar el Pago de Aranceles y Honorarios

6. Costos y Desembolsos

Desglose Detallado de Costos

Te proporcionaremos un desglose detallado de todos los costos asociados, incluyendo:

  • Honorarios Profesionales
  • Gastos de Notaría y Registro
  • Impuestos y Otros Desembolsos

7. Cierre y Entrega de la Propiedad

Revisión Final y Firma

Previo al cierre, recibirás un borrador del contrato para revisión final. Coordinaremos la firma del documento y la entrega de la propiedad:

  • Firma de Documentos en Notaría o Registro
  • Entrega de Llaves y Acceso a la Propiedad

Conclusión

Caproinco Realty se compromete a proporcionar una experiencia de compra de propiedades fluida y personalizada para cada tipo de comprador. Utilizando herramientas tecnológicas avanzadas y una atención al cliente excepcional, te guiamos a lo largo de todo el proceso, asegurando que tomes decisiones informadas y estratégicas. Ya sea que estés comprando tu primera casa, invirtiendo en bienes raíces, o buscando la propiedad de tus sueños, estamos aquí para ayudarte a alcanzar tus objetivos inmobiliarios.

Caproinco Realty: Transformando Talentos en Líderes Inmobiliarios

sábado, 30 de mayo de 2015

5 RAZONES POR LAS QUE FRACASAN LOS AGENTES DE BIENES RAÍCES.

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¿Por qué están fracasando algunos Agentes de Bienes Raíces ?

Hoy existe una gran economía y las casas se están vendiendo rápidamente, entonces ¿por qué algunos agentes todavía están fracasando?

Las mismas 5 razones que hicieron que los agentes fallaran en la el pasado son las mismas que los están haciendo fallar en el presente. Por lo tanto aquí les brindo algunos consejos para evitar el fracaso y recomendaciones para que pueda tomar la delantera!.

Las 5 Razones por las que fallan los agentes:

No existe un plan o estrategia


No logran atraer suficiente generación de leads
Pobre conversión ( de clientes)


No hay servicio o mal servicio ( en algunas oportunidades)


El dinero se acabó



¿Cómo evitar el fracaso en el sector inmobiliario?
De 1.000 clientes que encuestamos, todos ellos tenían un esquema  en común para la generación de clientes potenciales.

Base de datos
Jornadas de puertas abiertas en línea
Prospección (Golpeo de puertas)
Caducidad (clientes , propiedades)
FSBO´S  (En venta a manos del propietario)
Reubicación (de clientes)
No propietarios

Recomendaciones

    Pregúntese si usted tiene suficientes clientes potenciales. Si la respuesta es no, aquí están algunas recomendaciones para usted:

Analice de donde provienen sus clientes potenciales.
Pregúntate  ¿puedes sacar más provecho de cada fuente?
¿Cómo se puede poner en práctica esto a través de una mejor planificación?


Hacer seguimiento visual de sus resultados.


    El mercado de bienes raíces actualmente se encuentra muy bien en gran arte del mundo, y el error nro #1 que comenten los agentes es pensar que el mercado  o la situación de mercado actual durará para siempre y no es una cuestión que podamos manejar porque el mercado va a cambiar.

 Si aprovecha las herramientas entonces tu serás estable, entonces vas a ganar!, vas a ganar porque estas planificado y organizado lo cual te hará tomar la delantera y atraer clientes.

Tom Ferry


lunes, 18 de mayo de 2015

Únete a Nuestro Prestigioso Equipo de Trabajo!!







Por que Unirse a el equipo de Ventas de Caproinco

¿Estás buscando llevar tu carrera inmobiliaria al siguiente nivel o comenzar tu camino en este emocionante sector? Caproinco Realty es el lugar perfecto para ti. Aquí te explicamos por qué unirte a nuestro equipo puede ser la mejor decisión de tu vida profesional.

1. Comisiones Competitivas y Plan de Ingresos Atractivo

En Caproinco Realty, valoramos el esfuerzo y el talento de nuestros agentes. Ofrecemos:

  • Comisiones de hasta el 100%: Con nosotros, puedes ganar comisiones significativas que reflejan tu dedicación y éxito en el cierre de negocios.
  • Bonos por Desempeño y Logros: Reconocemos y premiamos a los agentes que se destacan en su rendimiento y contribuyen al crecimiento de la empresa.

2. Capacitación Continua y Coaching de Alto Nivel

Nuestro compromiso con tu desarrollo profesional es inquebrantable. Caproinco Realty ofrece:

  • Entrenamiento Integral: Desde fundamentos básicos para principiantes hasta estrategias avanzadas para agentes experimentados.
  • Coaching con Expertos de la Industria: Accede a sesiones de coaching con líderes del sector como @tipscesarlopez, quien ha formado a algunos de los agentes más exitosos.

3. Soporte Integral y Recursos Tecnológicos Avanzados

Sabemos que el éxito en el sector inmobiliario requiere más que solo habilidades de ventas. Por eso proporcionamos:

  • Acceso a Herramientas Tecnológicas de Última Generación: Incluyendo CRM avanzado, inteligencia artificial para análisis de mercado, y plataformas de marketing digital.
  • Soporte Legal y Administrativo: Nuestro equipo de abogados, contadores y administradores está siempre disponible para ayudarte a cerrar transacciones de manera segura y eficiente.

4. Amplio Inventario de Propiedades y Marketing Inmobiliario de Primer Nivel

Caproinco Realty te ofrece acceso a un portafolio diversificado de propiedades y recursos de marketing robustos:

  • Inventario Extenso y Exclusivo: Accede a una amplia gama de propiedades, desde residenciales hasta comerciales, para satisfacer las necesidades de tus clientes.
  • Marketing Personalizado y Soporte Publicitario: Te ayudamos a destacar tu marca personal y profesional con campañas publicitarias en redes sociales, anuncios en Google, y vallas publicitarias.

5. Ambiente de Trabajo Colaborativo y Cultura Empresarial Positiva

En Caproinco Realty, creemos que un ambiente de trabajo positivo y colaborativo es clave para el éxito:

  • Cultura de Apoyo y Trabajo en Equipo: Fomentamos un ambiente donde todos los agentes se apoyan mutuamente y comparten conocimientos y estrategias.
  • Eventos de Networking y Capacitación: Participa en webinars, eventos de la industria, y actividades de equipo para expandir tus conexiones y habilidades.

6. Oportunidades de Crecimiento y Desarrollo Personal

No solo te ofrecemos un trabajo, sino una carrera con oportunidades para crecer y desarrollarte:

  • Plan de Carrera Personalizado: Junto con tu mentor, diseñaremos un plan de carrera que te permita alcanzar tus metas personales y profesionales.
  • Posibilidades de Ascenso y Liderazgo: Desde liderar tu propio equipo hasta abrir una oficina bajo la marca Caproinco Realty, las oportunidades son ilimitadas.

7. Compromiso con la Innovación y Adaptación al Mercado

Nos mantenemos a la vanguardia de la industria inmobiliaria, adaptándonos a las nuevas tendencias y tecnologías para asegurar el éxito de nuestros agentes:

  • Adopción de Nuevas Tecnologías: Desde herramientas de realidad virtual para mostrar propiedades hasta análisis de datos avanzados para identificar tendencias de mercado.
  • Programas de Formación en Nuevas Estrategias de Venta y Marketing: Mantente actualizado con las últimas técnicas y herramientas para maximizar tus resultados.

Conclusión: Únete a Caproinco Realty Hoy

En Caproinco Realty, no solo construimos carreras, sino también líderes en el sector inmobiliario. Si eres apasionado, motivado y estás buscando una oportunidad para maximizar tu potencial, Caproinco Realty es el lugar ideal para ti. Con nuestro soporte, recursos y un ambiente de trabajo positivo, te proporcionamos todas las herramientas necesarias para que triunfes.

Transforma tu carrera, alcanza tus metas y sé parte de un equipo que valora y apoya tu crecimiento. ¡Únete a Caproinco Realty y comienza tu viaje hacia el éxito inmobiliario hoy mismo!

Cntactanos www.caproinco.com 

Caproinco Realty: Transformando Talentos en Líderes Inmobiliarios 

martes, 1 de octubre de 2013

¿Como Obtener la mejor Cartera de Inmuebles?



Cómo Crear la Mejor Cartera de Inventario de Propiedades: 

Guía Completa para Agentes Inmobiliarios con Herramientas Tecnológicas de Caproinco Realty

En el competitivo mercado inmobiliario, tener una cartera de propiedades diversa y de calidad es crucial para el éxito. Caproinco Realty no solo ofrece un enfoque innovador y profesional, sino que también integra avanzadas herramientas tecnológicas y sistemas de inteligencia artificial (IA) para optimizar cada aspecto del proceso de captación y venta de propiedades. A continuación, se presenta una guía detallada sobre cómo crear la mejor cartera de inventario de propiedades utilizando las soluciones tecnológicas de Caproinco Realty.

1. Crear un Expediente de Captación de Propiedades

Presentación Profesional con Herramientas Digitales

Caproinco Realty proporciona a sus agentes acceso a plataformas de presentación digital y software de análisis de datos. Utiliza tablets y portátiles equipados con presentaciones interactivas que incluyen:

  • Información de la Agencia y Servicios: Datos detallados sobre Caproinco Realty, su misión, visión y los servicios que ofrece, como marketing digital avanzado, asesoramiento legal y más.
  • Estadísticas del Mercado: Datos en tiempo real generados por la IA de Caproinco Realty, que analizan tendencias del mercado y presentan informes detallados y personalizados.

Generación de Confianza con Datos Precisos

Utilizando la tecnología de IA de Caproinco Realty, los agentes pueden acceder a análisis de mercado precisos y personalizados, que ayudan a convencer a los propietarios de los beneficios de trabajar con la agencia. Esta herramienta analiza grandes volúmenes de datos para predecir tendencias y valorar propiedades con gran exactitud.

2. Elaborar un Informe de Valoración Gratuito

Herramientas de Avalúo Avanzadas

Caproinco Realty ofrece herramientas de avalúo automatizadas (AVM) impulsadas por IA. Estas herramientas permiten a los agentes elaborar informes de valoración detallados que incluyen:

  • Comparación de Propiedades Similares: Con datos actuales de ventas y listados en la zona.
  • Análisis de Precio por Metro Cuadrado: Utilizando algoritmos que procesan información del mercado en tiempo real.
  • Predicciones de Tendencias del Mercado: Basadas en modelos predictivos desarrollados por la IA de Caproinco Realty.

Estos informes ayudan a establecer precios competitivos y a educar a los propietarios sobre el valor real de sus propiedades.

3. Dibuja un Plano de la Vivienda

Representación Visual con Tecnología de IA

Caproinco Realty proporciona acceso a herramientas como Matterport y aplicaciones de realidad aumentada (AR) para crear planos interactivos y recorridos virtuales. Estas herramientas permiten a los agentes:

  • Crear planos detallados de las propiedades, incluso si el propietario no tiene uno disponible.
  • Ofrecer a los compradores una experiencia inmersiva que les permita explorar la propiedad de forma virtual.

4. Crea una Ficha Informativa de la Propiedad

Diseño y Distribución Digital

Utiliza plataformas como Canva y Adobe Spark, optimizadas por Caproinco Realty, para diseñar fichas informativas de alta calidad. Estas fichas deben incluir:

  • Descripción Completa de la Propiedad: Detalles clave y características únicas.
  • Fotografías Profesionales y Videos 360°: Tomadas con drones y cámaras de alta resolución, capturando todos los ángulos y detalles de la propiedad.
  • Datos Técnicos y Legales: Información relevante y verificada sobre la propiedad.

Estas fichas pueden distribuirse fácilmente a través de la plataforma CRM de Caproinco Realty, que gestiona y segmenta la audiencia de manera efectiva.

5. Crea un Expediente Completo de la Propiedad

Sistemas de Gestión Documental y Seguridad

Caproinco Realty utiliza sistemas de gestión documental en la nube, como DocuWare y Google Drive, para almacenar y organizar la documentación de las propiedades. Estas plataformas ofrecen:

  • Acceso Seguro y Rápido a Documentos: Como escrituras, planos y registros legales.
  • Funcionalidades de Colaboración: Permitiendo a los agentes compartir documentos con colegas y clientes de manera segura.

6. Invierte en Publicidad y Marketing Inmobiliario

Estrategias de Marketing Digital con IA

Caproinco Realty utiliza herramientas de marketing digital avanzadas y campañas publicitarias dirigidas con IA para maximizar la exposición de las propiedades. Estas incluyen:

  • Publicidad en Redes Sociales (Instagram, Facebook): Segmentación precisa y análisis de rendimiento en tiempo real.
  • SEO y Google Ads: Posicionamiento orgánico y pagado para atraer tráfico calificado a los listados de propiedades.
  • Email Marketing Personalizado: A través del CRM de Caproinco Realty, que automatiza el envío de correos electrónicos a bases de datos segmentadas.

7. Proporciona Información Gratuita y Educativa

Contenido Educativo y Recursos de IA

Caproinco Realty ofrece recursos educativos, incluyendo guías y webinars, desarrollados con el apoyo de IA para asegurar la relevancia y precisión de la información. Estos materiales ayudan a educar a los propietarios sobre los procesos de venta y las mejores prácticas del mercado.

8. Compromiso con la Venta

Transparencia y Herramientas de Comunicación

El CRM de Caproinco Realty permite una gestión eficiente de la comunicación con los propietarios, ofreciendo actualizaciones en tiempo real sobre el estado de las ventas y actividades de marketing. Esta transparencia genera confianza y mantiene a los propietarios informados y satisfechos.

9. Advertencias sobre Agencias Poco Calificadas

Comparativas de Servicio y Calidad

Caproinco Realty utiliza su base de datos y herramientas analíticas para mostrar comparativas de servicios entre diferentes agencias, destacando sus propias fortalezas y calificaciones. Esto ayuda a los propietarios a entender la importancia de trabajar con una agencia confiable y profesional.

10. Ofrece un Servicio de Venta VIP

Exclusividad con Soporte Tecnológico

Caproinco Realty ofrece un servicio de venta VIP que incluye marketing personalizado, asesoramiento legal y financiero, y acceso exclusivo a nuevas propiedades. El uso de IA y CRM permite personalizar la experiencia del cliente, asegurando un servicio exclusivo y de alta calidad.

Conclusión

Caproinco Realty, con su enfoque innovador y uso de tecnología avanzada, se posiciona como líder en el mercado inmobiliario. Integrando herramientas de IA, CRM y marketing digital, los agentes pueden crear y gestionar una cartera de propiedades de alta calidad, ofreciendo un servicio excepcional a los clientes. ¡Únete a la transformación inmobiliaria con Caproinco Realty y maximiza tu potencial como agente inmobiliario!

Caproinco Realty: Transformando Talentos en Líderes Inmobiliarios




jueves, 22 de agosto de 2013

¿QUIÉN ES UN AGENTE INMOBILIARIO? ¿POR QUÉ BUSCARLO PARA COMPRAR, VENDER O ALQUILAR UN INMUEBLE?




¿QUIÉN ES UN AGENTE INMOBILIARIO?       
¿POR QUÉ BUSCARLO PARA COMPRAR, VENDER O ALQUILAR UN INMUEBLE?


Al momento de Comprar, Vender o Alquilar un Inmueble puedes realizar las gestiones tú mismo o realizarlas a través de un Agente Inmobiliario.
Hay pocas ventajas de realizarlas tú mismo, sobre todo partiendo del hecho que no estás utilizando la forma más rápida y efectiva para hacerlo, la cual es brindada por los Agentes Inmobiliarios. Por ésto te recomendamos la segunda opción: dirigirte o comunicarte con una Agencia Inmobiliaria, en donde te asignarán un Agente.

¿QUIÉN ES UN AGENTE INMOBILIARIO? 
       
Un Agente Inmobiliario es el profesional a tiempo completo que capta, mercadea, vende y/o alquila Bienes Raíces a través de una dinámica actividad en el mercado inmobiliario, que permite reclutar propietarios y clientes garantizando un servicio de excelencia que ofrezca alternativas competitivas que resulten atractivas para los clientes.
Un Agente Inmobiliario es un Profesional que ofrece servicios de intermediación entre el Comprador o Arrendatario y el Vendedor o Arrendador de un Inmueble (casa, apartamento, finca, terreno, oficina, local comercial, galpón). Es un Especialista en Compras, Ventas y Alquileres Inmobiliarios que te ahorrará el tiempo que necesitarás para hacer las gestiones por tu cuenta y  tiene a su disposición las mejores prácticas que aseguran la seguridad legal y física en las transacciones inmobiliarias. Adicionalmente, conoce y cuenta con los mejores y apropiados medios publicitarios que agilizarán las transacciones. Tú le dices qué quieres y él te ofrecerá la mejor opción.
PARA VENDER O ALQUILAR UN INMUEBLE: Los Agentes Inmobiliarios atienden a los Vendedores o Arrendadores de inmuebles y gestionan bases de datos de  inmuebles en venta o alquiler para ponerlos a disposición de los posibles Compradores o Arrendatarios. Brindan a los Vendedores o Arrendadores servicios y asesoría para la estimación del precio de venta / alquiler de acuerdo al mercado; publicitan ampliamente el inmueble en las páginas web más visitadas, en periódicos y por medio de vallas; promocionan el inmueble en las redes Inmobiliarias; revisan la Documentación del Inmueble y gestionan la Documentación faltante (cédula catastral, RIF, Impuestos Municipales, Solvencias); y verifican la información de los interesados en visitar el Inmueble y de los recaudos una vez recibida una Oferta, brindándoles de esta forma  seguridad legal y física en las transacciones inmobiliarias.
PARA COMPRAR O ALQUILAR UN INMUEBLE: Los Agentes Inmobiliarios atienden a los Compradores o Arrendatarios de inmuebles para apoyarlos en la Búsqueda de su Inmueble Ideal de acuerdo a las características deseadas, ahorrándoles el tiempo que necesitan para leer avisos clasificados y presentándoles amplias opciones en el mercado, al precio justo y brindándoles seguridad legal en la operación a realizar.
Una vez casada una operación de venta o alquiler, el Agente Inmobiliario "acompaña" a las partes en la revisión de documentación, elaboración de contratos, gestión del cobro, apoyo en la búsqueda de financiamiento de créditos  hipotecarios, entre otros.
Es recomendable utilizar a un sólo Agente Inmobiliario a la vez para realizar la Compra, Venta o Alquiler de un Inmueble para de esta forma tener un único representante de nuestros intereses y evitar pérdida de tiempo ya que los inmuebles disponibles y los clientes en búsqueda de inmuebles son los mismos y en repetidas ocasiones sucede que visitamos la misma propiedad varias veces con Agentes diferentes o llevan a nuestro inmueble al mismo interesado varias veces.   
Los Agentes Inmobiliarios prestan servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias (compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles) a particulares, empresas y otras instituciones.


lunes, 5 de agosto de 2013

¿Como comienzas hoy un futuro rico y libre?




"¿Como comienzas hoy un futuro rico y libre? 

La buena noticia es que eso comienza en tu mente. Comienza con tus palabras, tus pensamientos, tus acciones, todos los días  sin excepción.  Comienza haciendo un registro de donde pasas tu tiempo y con quien lo pasas. Comienza sabiendo que debes hacer para que tu plan se convierta en realidad, para construir un puente de donde estas, por encima de las aguas revuelta que te llevaran a tus sueños".

Robert T. Kiyosaki


Retírate Joven y Rico...!!

viernes, 2 de agosto de 2013

¿Cómo puede un Agente de Bienes Raíces ser más Productivo?




Para explicar mi opinión al respecto, tratare de simplificar y resumir al máximo este articulo para que cualquier profesional pueda conocer y aplicar todo lo que quiero transmitir.


Lo primero que debe conocer e identificar de forma clara, un Agente Profesional de Bienes Raíces, es de donde proviene el negocio inmobiliario?



Para ello se debe entender e interiorizar que lo mas importante para un Corredor Inmobiliario son:



Los Cliente Propietarios: aquellas personas a las que brindamos "Servicios" para la colocación de sus inmuebles, bien sea para venta o alquiler.



Clientes Compradores o Inquilinos: aquellas personas a las que colocamos los inmuebles de los clientes Propietarios, bien sea que alquilen o compren un inmueble a través de nuestros servicios.



Repetidos o Referidos. Los repetidos son aquellas personas con las que hemos realizado transacciones inmobiliarias y al requerir de nuestros servicios, nos vuelven a contactar. Los referidos son aquellos clientes que vienen recomendados por alguna persona que les hizo saber de nuestros servicios, y acuden al Corredor Inmobiliario para disfrutarlos.



De forma muy simple podemos decir, que los Agentes mas productivos del mundo, se dedican el 80% de su tiempo a trabajar con: Clientes Propietarios, Compradores o Inquilinos y a generar Repetidos y Referidos. 



ABSOLUTAMENTE todo lo demás puede ser delegado, apoyándose en terceros, etc. Solo cuando su volumen de trabajo con sus Clientes Propietarios, Compradores e Inquilinos sea tal, que amerite algunos asistentes para mantener la calidad de sus servicios.


Ing. César López. 
caproinco.com 









viernes, 17 de mayo de 2013

¿Como Analizar el Mercado?



Análisis de Mercado

La variada tecnología moderna, una población más afluente y complicada, el descubrimiento de nuevos materiales, la automatización en la producción y la utilización de la computadora, han sido factores para producir un enorme flujo de bienes y servicios dirigidos hacia toda clase de consumidores, quienes al adquirirlo están elevando su nivel de vida y satisfaciendo una necesidad.

Los planes de mercado son el enlace entre fabricantes y consumidores, ya que dirigen y controlan la distribución del gran flujo de bienes y servicios que ofrecen los productores a una multitud heterogénea de consumidores, con lo cual se obtiene un doble resultado:

Satisfacer necesidades de consumidores
Realizar ventas que la vez produzcan utilidades, con las cuales la empresa pueda continuar operando.
Al analizar el mercado se debe empezar por estudiar al consumidor, pues este es el que indica a las empresas que tipo de productos son los que desea adquirir, debiendo decidir la empresa a qué precios venderlos, dónde y cómo hacer publicidad al producto, qué canales de distribución se emplearán, etc.

La rápida evolución de los mercados exige el análisis permanente de los mismos, de cara a identificar y evaluar las oportunidades, es preciso establecer y utilizar un sistema de información de marketing mas confiable. La investigación de mercado es esencial, ya que para sastifacer a los clientes es preciso conocer sus necesidades, deseos, localización, hábitos de compra, etc. El objetivo de la investigación es recoger información acerca del entorno de marketing relevante para la empresa. Asimismo, será preciso prestar atención para identificar y controlar a los competidores. La clave reside en desarrollar y mantener un buen y actualizado sistema de inteligencia competitiva, finalmente no hay que olvidar la valoración de amenazas y oportunidades planteadas por los cambios en los factores y actores del entorno.
Es por ello que algunas de las principales razones por las que hay que analizar cuidadosamente el mercado son:

El incremento constante de las inversiones: Adquisiciones de activos fijos para manufactura y distribución, las cuales por las elevadas inversiones y altos costos fijos que están asociados con ellos, requieren de un buen análisis de mercado que permitan planear las estrategias para distribuir los productos y conseguir la venta de volúmenes que se estimaron y que reditúen las utilidades esperadas.

La acelerada investigación tecnológica: Las consecuencias inmediatas han sido constantes innovaciones a productos ya existentes e introducción de nuevos productos, con lo cual se apresura la obsolescencia del producto y, con ello, se acentúan los problemas asociados con la planeación de la línea de producto, los inventarios mínimos que se requieren, etc.

La tendencia hacia la diversificación de productos: Las oportunidades de mercado han originado que ciertas empresas decidan diversificar su línea de productos, como medio para lograr mayor estabilidad en los ingresos de la empresa.

Los crecientes costos de mano de obra y otros factores de la producción: Los constantes incrementos en los insumos de producción han creado la necesidad de buscar nuevos mercados y nuevos usos para los productos que distribuye una empresa.
Los estudios de mercado deben palpar necesidades insatisfechas en el mercado, necesitando la empresa orientar sus esfuerzos a elaborar el producto deseado, con lo cual logrará básicamente:
  • Volúmenes esperados de consumo,
  • Ventas y utilidades proyectadas que permitirán la expansión de la empresa, pagar impuestos al fisco, repartir dividendos a los accionistas
  • Participación esperada del mercado
Puntos a considerar en el análisis de mercado
Consumidores y el mercado 
Perfil del consumidor
Estructura del mercado
Número de competidores
Número de marcas (nacionales, regionales, locales)
Porcentaje de mercado por marcas
Características de las marcas más importantes
Diferenciación de nuestra marca de las demás
Estrategias de mercado de los principales competidores
Producto y precios
El producto
  • Materiales, diseño, tecnología, calidad
  • Modelos y tamaños
  • Esencial o de lujo, perecedero o no perecedero, duradero o no duradero, de consumo o industrial, etc.
Empaque y envase
  • Características de protección, conveniencia, atractivo, identificación, material, tamaño, forma, emblema (diseño, color, impresión).
La marca
  • Protección legal
  • Patentada o no
Servicio y garantía
  • Instalación requerida
  • Educación para su uso
  • Facilidad de servicio y mantenimiento
  • Tiempo de garantía
Precios de producto
  • Estrategias de precios de la competencia
  • Tendencias de precio del producto
  • El precio y su impacto en la demanda
Lugar
  • Canales de distribución
  • Número total de tiendas minoristas y mayoristas por región
  • Ventajas y desventajas de los canales utilizados
  • Márgenes de utilidad y volumen de los canales empleados
  • Porcentaje de tiendas que manejan nuestro producto
Promoción
  • Ventas personales
  • Publicidad
  • Promoción de ventas
La realización de Estudios y Análisis de Mercado, permite a las empresas trazar estrategias de comercialización más eficaces; además de realizar pronósticos de la demanda, planes de exportaciones e importaciones, segmentación de mercado y también realizar análisis de la competencia y su posicionamiento. La información sobre el mercado es un elemento necesario en el mercadeo eficaz de los productos y servicios de una empresa.
  • Conocer mejor a sus competidores directos.
  • Conocer cómo está la relación entre los clientes y la empresa.
  • Saber si el precio del producto o del servicio ofertado está de acuerdo al sector del mercado que se quiere llegar.
  • Conocer si el producto o servicio tiene aceptación o no en el mercado por sus características (calidad, precio, atención al cliente y otros).
  • Conocer si la diversidad de productos o servicios ofertados satisface las necesidades de los clientes y cubre todos los estratos del mercado.
  • Obtener información sobre clientes potenciales.
  • Conocer el impacto que tiene la publicidad sobre las ventas.
  • Saber cómo está la imagen, tanto de la empresa, como de los productos y/o servicios en el mercado.

Tipos de análisis de mercado

Aceptabilidad Inmobiliaria
Estudio de tipo cuantitativo, destinado a obtener respuesta para la factibilidad específica de proyectos inmobiliarios con amplio nivel de detalle. Entrega información respecto de las necesidades reales del mercado y la elasticidad de precios. Además ayuda a la captación de inversionistas y la instalación de anclas comerciales.


Estudios motivacionales

Estudio de tipo cualitativo y exploratorio, que generalmente entrega información base para decidir sobre las políticas de mercado. La técnica implica la realización de reuniones de dinámica con Grupos Objetivos (Focus Groups) de consumidores y/o clientes, las que son conducidos por psicólogos especializados en la obtención de rasgos. Es de gran utilidad para evaluar nuevos productos y/o servicios, o bien para seleccionar la alternativa más eficaz entre varias proposiciones.


Estudios de imagen

Estudio de tipo cuantitativo, cuyo objetivo principal es entregar la posición de un producto y/o servicio entre sus competidores. Para esto se emplean técnicas de monitoreo de marcas, verificando por medio de este sistema la posición actual, la posición ideal, y las debilidades y fortalezas de cada competidor. Estas están seriamente influenciadas y reguladas por la percepción e imagen mental de los individuos, que son imposibles de obtener por métodos de observación simple. Hemos desarrollado técnicas de investigación específicamente orientadas a obtener la imagen mental del consumidor, efectuando múltiples experimentaciones en el campo de la semántica y asociación cognoscitiva. Esta técnica de investigación ha sido ampliamente probada y tiene un exitoso desempeño.


Estudios Tracking

Estudios de tipo cuantitativo y predictivo, que permite seguir una gran variedad de parámetros de un producto y/o servicio específico, comparar su evolución y predecir las tendencias. Entrega información a tiempo, para preparar políticas acordes a la necesidades de la empresa, en base a la relación que mantiene con sus consumidores.


Panel dinámico

Estudio de tipo cuantitativo y contínuo, cuya técnica implica el monitoreo diario de hogares por períodos mensuales. Con el fin de minimizar el efecto del error muestral, los hogares investigados cambian en cada medición. Estos estudios se usan principalmente en la medición de conocimientos, uso, hábitos de consumo, participación de mercados, y verificación de exposición a canales publicitarios. Esta técnica ha demostrado un alto grado de exactitud en la entrega de "shares" de mercado.


Estudios de segmentación de mercados

Estudio de tipo cuantitativo, cuyo objetivo principal es clasificar consumidores en grupos símiles, en busca de espacios de mercado para introducir nuevos productos o generar nuevas fórmulas de un producto y/o servicio existente. Se utilizan para establecer los segmentos naturales del mercado de consumidores, conocer en detalle los hábitos, comportamientos, actitudes y preferencias de los componentes del grupo, sus dimensiones, la participación de marcas específicas, las variables que definen la compra del producto y las sutilezas que determinan la decisión en pro de una marca específica. La técnica consiste en el diseño de un cuestionario que establece las agrupaciones; los resultados se analizan utilizando variadas técnicas multidimensionales, entre las que destacan el Cluster Análisis y el de Componentes Principales.


Evaluación de campañas

Estudio de tipo cuantitativo o cualitativo, que da a conocer actitudes de los consumidores ante diversos tipos de campañas y/o spots publicitarios. Se distinguen tres niveles al interior de la técnica. El primero de ellos tiene relación con la evaluación de pre-campaña en forma anterior a su lanzamiento. El segundo nivel es la medición de efecto en plena acción de la campaña, y por último, una post-evaluación


Fases en el proceso de análisis de mercado

Definir el mercado relevante. Una empresa puede ver a su competidor más destacado como otras marcas de la misma forma de producto, otras formas de producto u otras clases de producto. Los gerentes no pueden analizar un mercado a menos que lo definan primero. La manera como se defina un mercado tendrá un impacto notable sobre los resultados que se pueden esperar en las etapas sucesivas.


Diagnosticar el proceso de compra

Una vez que se ha definido el mercado, los gerentes deben averiguar quiénes son los compradores: qué circunstancias los motivan y los capacitan para comprar; como buscan información relacionada con las compras, y como seleccionan entre las alternativas.


Definir los segmentos del mercado

Existen pocas situaciones de compra en las que todos los clientes tengan motivaciones iguales, busquen la misma información y sigan procesos similares de selección.

Describir los segmentos. 
En cualquier mercado, es posible identificar un número dado de segmentos, y los gerentes pueden seleccionar uno o más de estos segmentos como objetivos para la oferta de mercadeo de la empresa. Sin embargo, antes de hacer una selección, los gerentes deberán determinar el tamaño de cada segmento y la mejor forma de alcanzarlo.

Analizar las posiciones de los competidores. 
Al identificar las alternativas que a juicio de los compradores, satisfacen las necesidades de cada segmento, los gerentes pueden determinar quién será el competidor específico para cada segmento.

Cortesía de: http://www.liderazgoymercadeo.com