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miércoles, 20 de abril de 2016

Guía para Vender una Propiedad!




Guía para Vender una Propiedad

1.- Estime apropiadamente el costo del esfuerzo que Ud. habrá de iniciar. Por ello nos referimos a que si Ud. trabaja o puede trabajar en su campo de experiencia, el costo relacionado con el tiempo que piensa invertir en el proceso de la venta de un inmueble, el costo de las publicaciones, etc, debe ser tomado en cuenta a la hora de estimar su verdadera ganancia. 

2.- Realice una inspección cuidadosa del inmueble para determinar qué tipo de reparaciones y remodelaciones deberá hacer y cuál es el costo estimado de las mismas para que el inmueble sea considerado el más atractivo de los que se están vendiendo en la zona. 

3.- Abra un expediente completo donde deberá tener toda la documentación e información del inmueble: 

a.- Su(s) propietario(s) y la operación que desa realizar a fin de garantizar el saneamiento de la Ley. 

b.- Documento de Propiedad 

c.- Certificación de Gravámenes 

d.- Tradición Legal de la propiedad del inmueble 

e.- Solvencias y recibos de servicios públicos

f.- Plano del Inmueble distribución, ambientes, etc. 

g.- Plano de Ubicación. 

h.- Si es propiedad horizontal, necesitará adicionalmente el documento de condominio, solvencia del mismo y recibos cancelados en original 

i.- Fotocopia de la cédula del propietario, estado del mantenimiento del inmueble en particular y del
condominio en general, amenidades del condominio, puestos de estacionamiento, maletero, etc. 

4. Solicite los Servicios de Un Profesional Inmobiliario RE/MAX Caproinco.

      Porque cada Vendedor Asociado RE/MAX Caproinco es un empresario independiente, pero no está solo.  La ventaja para nuestros clientes es que tenemos un interés especial, una relación personal, que ayuda a que los negocios se realicen con prontitud.

      Porque RE/MAX es un líder mundial en ventas de bienes raíces residenciales alrededor del mundo, con cerca de 120,000 Vendedores Asociados en más de 100 diferentes países. Para nuestros clientes esto significa un sistema comprobado y una enorme red inmobiliaria a su servicio.

      Porque los Vendedores Asociados RE/MAX Caproinco tienen en promedio más años de experiencia inmobiliaria.

      Porque debido a los excelentes programas de educación que ofrece RE/MAX y a los años de experiencia acumulados, nuestros Vendedores Asociados venden más propiedades que la competencia.

      Porque la mayoría de los negocios de los Vendedores Asociados RE/MAX Caproinco provienen de clientes repetidos o referidos. Esto es fruto de su experiencia. Por el contrario, los vendedores inexpertos tienen que confiar principalmente en anuncios clasificados para conseguir compradores.

      Porque los Vendedores Asociados RE/MAX controlan los programas de mercadotecnia de cada una de las propiedades que contratan. Son verdaderos empresarios que diseñan e implementan sus propias estrategias de mercadotecnia.


5. Solicite al Agente inmobiliario REMAX Caproinco, su Plan de Marketing. Quien lo diseñará de acuerdo a sus necesidades e intereses. Entre los Servicios que le brindara un agente RE/MAX Caproinco están:

         Asesoría jurídica, financiera, crediticia y de negocios
         Identificación y sentido de pertenencia con propiedades que tomamos
         Muestreo de mercado para ayudarle a determinar el precio más alto posible de venta y/o alquiler de los inmuebles. Y mantenerle informado de los cambios del mercado
         Tomaremos fotos profesionales para efectos de marketing
         Compartiremos su propiedad con todos los agentes de nuestras oficinas y los externos que compartan nuestro profesionalismo
         Nos comunicaremos con usted periódicamente
         Presentaremos todas las ofertas de inmediato y le ayudaremos a evaluarlas
         Daremos seguimiento a todo el proceso de venta, desde la captación hasta la protocolización
         Apoyo en la gestión de los documentos necesarios para la transacción
         Evaluaremos previamente a todos los prospectos compradores por medidas de seguridad y crediticias.

6. Coordine con el agente RE/MAX Caproinco la visita al inmueble a fin de que pueda conocer sus intereses, las características de la propiedad y presentarle los Servicios que recibirá al Trabajar con un agente RE/MAX y así ayudarle en todo el Proceso de Venta.


 7. Firme la Autorización de Servicios para que su agente RE/MAX Caproinco de inicio a todo el proceso de promoción de la propiedad.

8. Suministre la Información y documentación requerida del Inmueble:
·        Copia Documento de Propiedad
·        Copia de la Cedula de Identidad de el o los Propietarios
·        Copia de la Cedula Catastral
·        Registro de Vivienda principal (Inmuebles residenciales que sea su vivienda principal) o Forma 33 (Inmuebles residenciales que no son su vivienda principal o Inmuebles Comerciales, Industriales o Turísticos)



9. El Agente RE/MAX Caproinco le mantendrá informado de todo el proceso de Venta y coordinara con Usted las Visitas de las personas interesadas, las cuales serán previamente calificadas para filtrar los clientes realmente interesados de los curiosos o amigos de lo ajeno, antes de darles acceso a su inmueble. 


10. El Agente RE/MAX Caproinco le entregara y notificara todas las ofertas que se reciban por la propiedad y le ayudara a evaluarlas. Considerando Precio de Venta, Forma de Pago y plazos.

11. Una vez aceptada la oferta por parte de un Comprador, su Agente RE/MAX Caproinco coordinara todo lo necesario para la firma de los Documentos respectivos. Le enviara el Documento previamente y le indicara lugar y hora pautada para la firma respectiva. El inmueble será entregado libre de gravamen, y con todos los servicios vigentes al momento de la protocolización.




Venda su inmueble con nosotros haciendo click aqui: 

http://www.remaxcaproinco.com/agencia/oferta/



GUIA PARA COMPRAR UN INMUEBLE




GUIA PARA COMPRAR UN INMUEBLE

Un número importante de personas que desean realizar una operación inmobiliaria, la inician por cuenta propia. La mayoría no tiene ni los conocimientos, ni la herramientas necesarias para hacer los análisis y comparaciones requeridos, y sobre todo no tiene tiempo para dedicárselo. La mayoría termina, luego de un calvario de frustraciones, solicitando ayuda profesional. La ayuda profesional le beneficiará económicamente.

Su Agente Inmobiliario de RE/MAX Caproinco, le guiara y asesorara en todo el proceso.

1.    Evalúe detenidamente las necesidades respecto al inmueble que se desea: presupuesto, las dimensiones, las instalaciones, equipamiento  requerido. También haga una lista de las cosas que desearía del inmueble tuviese pero que no son indispensables y comuníquelas al Agente inmobiliario.

¿Qué tipo de casa queremos?

Probablemente ustedes saben exactamente qué es lo que quieren en términos de estructura. Tal vez ya escogieron una casa de una sola planta en vez de una de dos plantas en condominio. O, por otro lado pueda ser que estén abiertos a varias opciones y decidirán cuando la vean.

Las casas para vivienda individual vienen en una gran variedad de estilos y opciones incluyendo algunos como los siguientes:

         Casas de un nivel                                     Casas en privada
         Casas de varios niveles                           Casas en club privados
         Casas estilo moderno                             Casas a la orilla de la calle
         Casas estilo mexicano                             Apartamentos
         Casas estilo europeo

Las casas en las cuales se comparte áreas comunes pueden ser una de las siguientes opciones:

         Casas en condominios
         Apartamentos en condominio


¿Dónde queremos vivir?

La siguiente consideración es seleccionar el vecindario donde se sentirán cómodos y al mismo tiempo esté de acuerdo a su estilo de vida. Deben de considerar una gran variedad de aspectos al elegir, tales como:

·       Apariencia en general
·       Personas que viven en el vecindario
·       Proximidad a escuelas, iglesias, comercios, carreteras, etc.
·       Servicios disponibles
·       Áreas de recreo cercanas


2.    El Agente inmobiliario evaluara  los inmuebles disponibles en las zonas deseadas, en función de los factores y requerimientos suministrados por Usted. Realizara una preselección de tres o cuatro inmuebles para su evaluación, y le presentara las fotos y características de cada propiedad.

3.    Una vez que Usted selecciona los inmuebles de su Interés el Agente Inmobiliario RE/MAX Caproinco coordinara las Visitas a las propiedades.

4.    El dia Agendado para la Visita el agente coordinara con Usted con al menos 1 hora de antelación a la hora pautada el lugar o punto de encuentro.

5.    Cuando haya tomado la decisión de comprar el Inmueble en particular, el agente Inmobiliario RE/MAX Caproinco le ayudará a presentar una oferta al propietario. La oferta de compra es un documento donde se especifica la cantidad de dinero que ofrecen pagar por el Inmueble y específicamente se detallan los términos y condiciones con las cuales les gustaría hacer la compra de la propiedad.
Este documento es conocido con diferentes nombres: Opción de Compra-Venta, Compromiso Bilateral de Compra-Venta, Promesa de Venta.
El propietario puede aceptar la oferta tal y cual la presentaron o hacer una “contraoferta” con algunas alteraciones a los términos, al precio, el financiamiento o alguna otra condición.

6.    Usted podrá solicitar al Agente inmobiliario el expediente de cada uno de los inmuebles preseleccionados. Del Inmueble seleccionado Usted Podrá solicitar una copia de los documentos de propiedad, tradición y certificación de gravámenes o hipotecas, a fin de realizar la verificación ante el organismo correspondiente.

7.    Una vez acordados y aceptados los términos por ambas partes. El Agente Inmobiliario coordinara con el departamento Jurídico de la Oficina la elaboración de los Documentos respectivos. Usted entregara al Agente inmobiliario los siguientes Documentos:
·       Copia de Cédula de Identidad del Comprador
·       Copia de Rif del Comprador
·       Copia del Instrumento de Pago


8.    Aclare y solicite los gastos y desembolsos involucrados en la operación. El Agente le indicara los gastos y lo concerniente: a honorarios de abogados,  gastos de notaría y/o Aranceles de registro.


9.    El Agente Inmobiliario RE/MAX Caproinco le enviara el borrador del documento a firmar previo a la fecha fijada para la firma respectiva, que puede ser Autenticada por una Notaria Publica o Protocolizada en el Registro Inmobiliario respectivo. Le indicara el lugar, la hora, y fecha pautada.



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sábado, 30 de mayo de 2015

5 RAZONES POR LAS QUE FRACASAN LOS AGENTES DE BIENES RAÍCES.

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¿Por qué están fracasando algunos Agentes de Bienes Raíces ?

Hoy existe una gran economía y las casas se están vendiendo rápidamente, entonces ¿por qué algunos agentes todavía están fracasando?

Las mismas 5 razones que hicieron que los agentes fallaran en la el pasado son las mismas que los están haciendo fallar en el presente. Por lo tanto aquí les brindo algunos consejos para evitar el fracaso y recomendaciones para que pueda tomar la delantera!.

Las 5 Razones por las que fallan los agentes:

No existe un plan o estrategia


No logran atraer suficiente generación de leads
Pobre conversión ( de clientes)


No hay servicio o mal servicio ( en algunas oportunidades)


El dinero se acabó



¿Cómo evitar el fracaso en el sector inmobiliario?
De 1.000 clientes que encuestamos, todos ellos tenían un esquema  en común para la generación de clientes potenciales.

Base de datos
Jornadas de puertas abiertas en línea
Prospección (Golpeo de puertas)
Caducidad (clientes , propiedades)
FSBO´S  (En venta a manos del propietario)
Reubicación (de clientes)
No propietarios

Recomendaciones

    Pregúntese si usted tiene suficientes clientes potenciales. Si la respuesta es no, aquí están algunas recomendaciones para usted:

Analice de donde provienen sus clientes potenciales.
Pregúntate  ¿puedes sacar más provecho de cada fuente?
¿Cómo se puede poner en práctica esto a través de una mejor planificación?


Hacer seguimiento visual de sus resultados.


    El mercado de bienes raíces actualmente se encuentra muy bien en gran arte del mundo, y el error nro #1 que comenten los agentes es pensar que el mercado  o la situación de mercado actual durará para siempre y no es una cuestión que podamos manejar porque el mercado va a cambiar.

 Si aprovecha las herramientas entonces tu serás estable, entonces vas a ganar!, vas a ganar porque estas planificado y organizado lo cual te hará tomar la delantera y atraer clientes.

Tom Ferry


lunes, 18 de mayo de 2015

Únete a Nuestro Prestigioso Equipo de Trabajo!!


Y conviértete en un Profesional Inmobiliario Exitoso!


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Contáctenos:

RE/MAX Caproinco

Teléfonos: 0241-823.50.78 / 0241-824.97.69
Email: gerencia@caproinco.remax.com.ve
www.remaxcaproinco.com

jueves, 19 de marzo de 2015

Entrepreneur - RE/MAX por tercer año consecutivo como la franquicia Nº 1 en el sector inmobiliario !!!!




La prestigiosa publicación Entrepreneur ha nombrado a RE/MAX por tercer año consecutivo como la franquicia Nº 1 en el sector inmobiliario !!!!

Por tercer año consecutivo, el franquiciador global RE/MAX LLC, mantiene el primer lugar entre las marcas de bienes raíces como la mejor franquicia y la de más rápido crecimiento en el 2014.

En el “36º Anual 2014 Entrepreneur Franchise 500 ®” publicado por la prestigiosa revista Entrepreneur en Enero 2015, RE/MAX mantiene nuevamente su liderazgo llegando en el puesto número 75 en la lista, seguido por HomeVestors de America Inc. (127a), Weichert Inmobiliaria Afiliados Inc. (236a), HomeSmart Internacional (376a) y Keller Williams Realty (387a).

La Revista Entrepreneur viene publicando el ranking Franchise 500 durante 16 años consecutivos, de los cuales en 12 oportunidades
RE/MAX ha sido considerada en la categoría de bienes raíces, como el mejor y más grande franquiciador a nivel mundial. Este ranking evalúa y clasifica las franquicias basado en varios factores, tales como la solidez financiera, estabilidad de la franquicia, tasa de crecimiento, tamaño del sistema, número de años en el negocio, costos de arranque y opciones de financiamiento. Cada empresa recibe una puntuación acumulada y las 500 franquicias con las puntuaciones más altas ingresan en el Franchise 500.

RE/MAX ofrece un gran valor y apoyo a sus franquiciados, logrando así que la compañía siga creciendo. La formación, su exclusivo sistema de trabajo y la multitud de recursos y herramientas que RE/MAX brinda a sus asociados son las principales razones que explican este constante crecimiento. Razones que sin duda hacen que todos los agentes RE/MAX estén preparados para anticiparse y conocer a la perfección las necesidades de todos sus clientes a nivel mundial, y cuenten además, con todas las herramientas y recursos para poder satisfacerlas, brindando un alto nivel de atención al cliente que se traduce en un incremento sustancial de los volúmenes de ventas.




¡42 AÑOS HACEN LA DIFERENCIA! ¡La Fuerza de los Mejores!

martes, 1 de octubre de 2013

¿Como Obtener la mejor Cartera de Inmuebles?




1. Crear una expediente de captación. Cuando acudas a una captación de una propiedad, no cometas el mismo error que la mayoría de los corredores: echarle un vistazo a la vivienda, tomar los datos y sacarle unas cuantas fotos.
Debes sentarte con el propietario, conversar con él y presentarle tus servicios con la ayuda de un dossier de presentación. En este dossier puedes poner información de tu agencia inmobiliaria, los servicios que ofrecen y dar información útil con datos y gráficos para captar la propiedad. Sorprenderás al propietario con tu profesionalidad y conocimientos y te diferenciaras de todos los demás corredores.

2. Elaborar un informe de valoración gratuito. Ofrécele al propietario un informe de valoración gratuito de su propiedad y asesórale para fijar un precio de venta competitivo. En el informe puedes poner datos de viviendas similares y el precio por metro cuadrado de la zona. Este informe te ayudará mucho si el propietario pide demasiado por su vivienda. Con datos reales podrá ver que su precio de venta deseado está fuera de mercado.

3. Dibuja un plano de la vivienda. Pídele al propietario un plano de su vivienda. Si no lo tiene, tardarás sólo un minuto en hacer uno tú mismo durante la captación. Este croquis te servirá para explicar la distribución de la vivienda a posibles compradores. Además, nadie más lo hará y el propietario verá lo profesional que eres y lo mucho que te esfuerzas por vender su propiedad.

4. Crea una ficha informativa de la propiedad. Puedes crear una ficha de la propiedad que incluya toda la información de la vivienda y las fotos destacadas. Te será muy útil para dársela a posibles compradores durante la visita. También puedes enviarla por email a un cliente que te pida información por teléfono o tu página web.
Existen muchos programas con los que puedes diseñar esta ficha de una manera rápida y fácil.

5. Crea un expediente de la propiedad. Una vez hayas recopilado toda la información de la propiedad (escrituras, plano de la vivienda, ficha informativa de la propiedad, entre otras) puedes crear un dossier de la propiedad y meter toda la documentación en una carpeta. Llévala a todas las visitas de la propiedad, para que los clientes vean lo profesional y organizado que eres.

6. Invierte más en publicidad. Explícale al propietario que si tienes la propiedad en exclusiva, puedes invertir mucho más en publicidad. Hazle ver las ventajas de firmar la exclusiva contigo: con más inversión en publicidad, las posibilidades de vender su propiedad al mejor precio son mayores.

7. Dale información gratuita
. Regálele una guía informativa gratuita de cómo evitar los principales errores a la hora de vender su propiedad. Esta guía la puedes elaborar tú mismo y resumir los principales errores que cometen los propietarios cuando venden su propiedad y cómo evitarlos.

8. Tomate la venta de su propiedad muy en serio. Si eres capaz de transmitirle al propietario que te tomas la venta de su propiedad muy en serio, confiara en ti.

9. Explícale los riesgos de trabajar con agencias poco calificadas. Hazle ver al propietario los riesgos que corre si le da la venta a varias inmobiliarias. Es importante que sepa que no todas las inmobiliarias están calificadas y son profesionales. Además, trabajar con una sola inmobiliaria es mucho más cómodo y le evitara muchos dolores de cabeza y pérdidas de tiempo.

10. Crea un servicio de venta VIP para clientes selectos. Con todos estos secretos, puedes ofrecer un servicio de venta exclusivo para tus mejores clientes. Ponlo en tu publicidad y explica lo que ofreces. Te garantizo que el teléfono no parará de sonar.



Cortesía de RE/MAX Mi Nueva Casa y su Broker José Manuel Martinho. Venezuela!!

jueves, 22 de agosto de 2013

¿QUIÉN ES UN AGENTE INMOBILIARIO? ¿POR QUÉ BUSCARLO PARA COMPRAR, VENDER O ALQUILAR UN INMUEBLE?




¿QUIÉN ES UN AGENTE INMOBILIARIO?       
¿POR QUÉ BUSCARLO PARA COMPRAR, VENDER O ALQUILAR UN INMUEBLE?


Al momento de Comprar, Vender o Alquilar un Inmueble puedes realizar las gestiones tú mismo o realizarlas a través de un Agente Inmobiliario.
Hay pocas ventajas de realizarlas tú mismo, sobre todo partiendo del hecho que no estás utilizando la forma más rápida y efectiva para hacerlo, la cual es brindada por los Agentes Inmobiliarios. Por ésto te recomendamos la segunda opción: dirigirte o comunicarte con una Agencia Inmobiliaria, en donde te asignarán un Agente.

¿QUIÉN ES UN AGENTE INMOBILIARIO? 
       
Un Agente Inmobiliario es el profesional a tiempo completo que capta, mercadea, vende y/o alquila Bienes Raíces a través de una dinámica actividad en el mercado inmobiliario, que permite reclutar propietarios y clientes garantizando un servicio de excelencia que ofrezca alternativas competitivas que resulten atractivas para los clientes.
Un Agente Inmobiliario es un Profesional que ofrece servicios de intermediación entre el Comprador o Arrendatario y el Vendedor o Arrendador de un Inmueble (casa, apartamento, finca, terreno, oficina, local comercial, galpón). Es un Especialista en Compras, Ventas y Alquileres Inmobiliarios que te ahorrará el tiempo que necesitarás para hacer las gestiones por tu cuenta y  tiene a su disposición las mejores prácticas que aseguran la seguridad legal y física en las transacciones inmobiliarias. Adicionalmente, conoce y cuenta con los mejores y apropiados medios publicitarios que agilizarán las transacciones. Tú le dices qué quieres y él te ofrecerá la mejor opción.
PARA VENDER O ALQUILAR UN INMUEBLE: Los Agentes Inmobiliarios atienden a los Vendedores o Arrendadores de inmuebles y gestionan bases de datos de  inmuebles en venta o alquiler para ponerlos a disposición de los posibles Compradores o Arrendatarios. Brindan a los Vendedores o Arrendadores servicios y asesoría para la estimación del precio de venta / alquiler de acuerdo al mercado; publicitan ampliamente el inmueble en las páginas web más visitadas, en periódicos y por medio de vallas; promocionan el inmueble en las redes Inmobiliarias; revisan la Documentación del Inmueble y gestionan la Documentación faltante (cédula catastral, RIF, Impuestos Municipales, Solvencias); y verifican la información de los interesados en visitar el Inmueble y de los recaudos una vez recibida una Oferta, brindándoles de esta forma  seguridad legal y física en las transacciones inmobiliarias.
PARA COMPRAR O ALQUILAR UN INMUEBLE: Los Agentes Inmobiliarios atienden a los Compradores o Arrendatarios de inmuebles para apoyarlos en la Búsqueda de su Inmueble Ideal de acuerdo a las características deseadas, ahorrándoles el tiempo que necesitan para leer avisos clasificados y presentándoles amplias opciones en el mercado, al precio justo y brindándoles seguridad legal en la operación a realizar.
Una vez casada una operación de venta o alquiler, el Agente Inmobiliario "acompaña" a las partes en la revisión de documentación, elaboración de contratos, gestión del cobro, apoyo en la búsqueda de financiamiento de créditos  hipotecarios, entre otros.
Es recomendable utilizar a un sólo Agente Inmobiliario a la vez para realizar la Compra, Venta o Alquiler de un Inmueble para de esta forma tener un único representante de nuestros intereses y evitar pérdida de tiempo ya que los inmuebles disponibles y los clientes en búsqueda de inmuebles son los mismos y en repetidas ocasiones sucede que visitamos la misma propiedad varias veces con Agentes diferentes o llevan a nuestro inmueble al mismo interesado varias veces.   
Los Agentes Inmobiliarios prestan servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias (compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles) a particulares, empresas y otras instituciones.


lunes, 5 de agosto de 2013

¿Como comienzas hoy un futuro rico y libre?



"¿Como comienzas hoy un futuro rico y libre? 

La buena noticia es que eso comienza en tu mente. Comienza con tus palabras, tus pensamientos, tus acciones, todos los días  sin excepción.  Comienza haciendo un registro de donde pasas tu tiempo y con quien lo pasas. Comienza sabiendo que debes hacer para que tu plan se convierta en realidad, para construir un puente de donde estas, por encima de las aguas revuelta que te llevaran a tus sueños".

Robert T. Kiyosaki


Retírate Joven y Rico...!!