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sábado, 11 de marzo de 2017
Reconocimiento Chairman´s Award en las Vegas!!
domingo, 20 de noviembre de 2016
Cuando analizamos el mercado inmobiliario, es imposible dejar de lado que el país cuenta: con la inflación más alta del mundo, con el riesgo país más elevado del mundo!.
Esto sin duda, lleva a una profunda contracción del mercado inmobiliario en la que podemos destacar lo siguiente:
1.- Amplia oferta de propiedades en comparación con la demanda
2.- Los pocos compradores que existen en el país, consiguen oportunidades muy atractivas de inversión
3.- Para un comprador que protegió su capital en $. Podría conseguir precios en el mercado, históricamente bajos.
4.- Lamentablemente la gaveta hipotecaria es insuficiente para que un Venezolano promedio, logre comprar una propiedad aplicando a un financiamiento.
De todo este panorama. Podemos concluir que los compradores tienen la oportunidad de conseguir negocios, que en otras condiciones serían prácticamente imposibles!.
Ing. César López.
miércoles, 20 de abril de 2016
Guía para Vender una Propiedad!
3.- Abra un expediente completo donde deberá tener toda la documentación e información del inmueble:
a.- Su(s) propietario(s) y la operación que desa realizar a fin de garantizar el saneamiento de la Ley.
b.- Documento de Propiedad
c.- Certificación de Gravámenes
d.- Tradición Legal de la propiedad del inmueble
e.- Solvencias y recibos de servicios públicos
f.- Plano del Inmueble distribución, ambientes, etc.
g.- Plano de Ubicación.
h.- Si es propiedad horizontal, necesitará adicionalmente el documento de condominio, solvencia del mismo y recibos cancelados en original
i.- Fotocopia de la cédula del propietario, estado del mantenimiento del inmueble en particular y del condominio en general, amenidades del condominio, puestos de estacionamiento, maletero, etc.
GUIA PARA COMPRAR UN INMUEBLE
Guía Completa para Comprar un Inmueble: Asesoría Personalizada con Caproinco Realty
Comprar una propiedad puede ser una experiencia gratificante y una inversión inteligente si se realiza con el conocimiento adecuado. Ya sea que busques tu primera casa, una propiedad para inversión, o una segunda residencia, Caproinco Realty ofrece una guía personalizada para cada tipo de comprador. Con el respaldo de nuestros agentes expertos y herramientas tecnológicas avanzadas, te ayudaremos a tomar la mejor decisión y a navegar cada paso del proceso con facilidad.
1. Definición de Necesidades y Objetivos
Comprador Primerizo
Para los compradores primerizos, es fundamental establecer un presupuesto y definir necesidades básicas:
- Presupuesto y Financiación: Asesoría para establecer un presupuesto realista y explorar opciones de financiamiento.
- Tipo de Propiedad: Apartamentos, casas unifamiliares o en comunidad cerrada, según preferencias y necesidades.
Consejo: Prioriza características esenciales como la ubicación y la accesibilidad a servicios.
Comprador Inversionista
Los inversionistas buscan propiedades que ofrezcan un retorno financiero positivo. Considera:
- Ubicación Estratégica: Zonas con alto crecimiento, proximidad a centros urbanos y comerciales.
- Propiedades con Potencial de Alquiler: Inversiones en propiedades residenciales o comerciales que generen ingresos pasivos.
Herramienta: Utiliza nuestra plataforma de análisis de mercado basada en IA para identificar áreas con alta demanda de alquiler y potencial de valorización.
Familias en Crecimiento
Para familias en crecimiento, la comodidad y seguridad son primordiales:
- Espacio y Comodidades: Propiedades con varias habitaciones, áreas de juego y espacios al aire libre.
- Entorno Familiar: Proximidad a buenas escuelas, parques y servicios de salud.
Consejo: Evalúa la infraestructura del vecindario y la comunidad circundante para asegurarte de que cumpla con tus expectativas familiares.
Rentistas
Los rentistas buscan propiedades que ofrezcan ingresos constantes:
- Propiedades Multifamiliares: Edificios de apartamentos o casas con unidades múltiples para alquilar.
- Estabilidad de Alquiler: Zonas con alta demanda de alquiler y tasas de ocupación estables.
Herramienta: Caproinco Realty proporciona cálculos detallados de ROI y análisis de riesgo para maximizar tus beneficios.
Flippers (Inversionistas en Reformas)
Los flippers se especializan en comprar, reformar y vender propiedades rápidamente:
- Propiedades con Potencial de Mejora: Casas que necesitan renovación, ubicadas en áreas prometedoras.
- Análisis de Costos de Renovación: Asesoría sobre costos de mejora y estimaciones de aumento de valor post-renovación.
Consejo: Nuestra IA puede ayudar a evaluar rápidamente el potencial de revalorización de una propiedad después de las reformas.
Compradores de Plusvalía
Este tipo de compradores busca propiedades que se revaloricen con el tiempo:
- Zonas en Desarrollo: Áreas emergentes con proyectos de infraestructura o comerciales.
- Propiedades con Características Únicas: Casas históricas o propiedades con vistas excepcionales.
Herramienta: Utiliza nuestras proyecciones de crecimiento a largo plazo basadas en datos históricos y tendencias actuales.
2. Búsqueda y Evaluación de Propiedades
Personalización de la Búsqueda
Nuestros agentes utilizan la tecnología de Caproinco Realty, incluyendo sistemas MLS y análisis de datos, para personalizar la búsqueda de propiedades según tus criterios específicos. Los servicios incluyen:
- Listados Detallados y Fotos de Alta Resolución
- Visitas Virtuales Interactivas con Matterport y Realidad Aumentada
Evaluación y Comparación
Ofrecemos herramientas de comparación avanzadas que permiten evaluar múltiples propiedades en base a:
- Precio y Tamaño
- Comodidades y Estado General
- Ubicación y Acceso a Servicios
3. Proceso de Visitas y Selección
Coordinación Eficiente de Visitas
Coordinamos visitas físicas y virtuales a las propiedades de tu interés, adaptándonos a tu agenda. Ofrecemos:
- Visitas Guiadas Personalizadas
- Asesoramiento In-Situ sobre posibles mejoras o reparaciones
4. Presentación de la Oferta y Negociación
Elaboración de una Oferta Estratégica
Una vez que encuentres la propiedad adecuada, te ayudaremos a elaborar una oferta sólida:
- Análisis Comparativo de Mercado (CMA)
- Negociación de Términos y Condiciones Específicos
Negociación y Cierre
Guiamos el proceso de negociación, asegurando que se obtengan las mejores condiciones posibles.
5. Verificación y Trámites Legales
Revisión de Documentación
Nuestro equipo se encarga de revisar toda la documentación necesaria, garantizando la legalidad y transparencia de la transacción:
- Escrituras, Gravámenes y Certificados de Propiedad
- Historial Legal y Estado de la Propiedad
Asesoría Jurídica Completa
Nuestro departamento jurídico se encargará de preparar y revisar todos los documentos contractuales, incluyendo:
- Contrato de Compraventa
- Coordinar el Pago de Aranceles y Honorarios
6. Costos y Desembolsos
Desglose Detallado de Costos
Te proporcionaremos un desglose detallado de todos los costos asociados, incluyendo:
- Honorarios Profesionales
- Gastos de Notaría y Registro
- Impuestos y Otros Desembolsos
7. Cierre y Entrega de la Propiedad
Revisión Final y Firma
Previo al cierre, recibirás un borrador del contrato para revisión final. Coordinaremos la firma del documento y la entrega de la propiedad:
- Firma de Documentos en Notaría o Registro
- Entrega de Llaves y Acceso a la Propiedad
Conclusión
Caproinco Realty se compromete a proporcionar una experiencia de compra de propiedades fluida y personalizada para cada tipo de comprador. Utilizando herramientas tecnológicas avanzadas y una atención al cliente excepcional, te guiamos a lo largo de todo el proceso, asegurando que tomes decisiones informadas y estratégicas. Ya sea que estés comprando tu primera casa, invirtiendo en bienes raíces, o buscando la propiedad de tus sueños, estamos aquí para ayudarte a alcanzar tus objetivos inmobiliarios.
Caproinco Realty: Transformando Talentos en Líderes Inmobiliarios
sábado, 30 de mayo de 2015
5 RAZONES POR LAS QUE FRACASAN LOS AGENTES DE BIENES RAÍCES.
Hoy existe una gran economía y las casas se están vendiendo rápidamente, entonces ¿por qué algunos agentes todavía están fracasando?
Las mismas 5 razones que hicieron que los agentes fallaran en la el pasado son las mismas que los están haciendo fallar en el presente. Por lo tanto aquí les brindo algunos consejos para evitar el fracaso y recomendaciones para que pueda tomar la delantera!.
Las 5 Razones por las que fallan los agentes:
No existe un plan o estrategia
No logran atraer suficiente generación de leads
Pobre conversión ( de clientes)
No hay servicio o mal servicio ( en algunas oportunidades)
El dinero se acabó
¿Cómo evitar el fracaso en el sector inmobiliario?
De 1.000 clientes que encuestamos, todos ellos tenían un esquema en común para la generación de clientes potenciales.
Base de datos
Jornadas de puertas abiertas en línea
Prospección (Golpeo de puertas)
Caducidad (clientes , propiedades)
FSBO´S (En venta a manos del propietario)
Reubicación (de clientes)
No propietarios
Recomendaciones
Pregúntese si usted tiene suficientes clientes potenciales. Si la respuesta es no, aquí están algunas recomendaciones para usted:
Analice de donde provienen sus clientes potenciales.
Pregúntate ¿puedes sacar más provecho de cada fuente?
¿Cómo se puede poner en práctica esto a través de una mejor planificación?
Hacer seguimiento visual de sus resultados.
El mercado de bienes raíces actualmente se encuentra muy bien en gran arte del mundo, y el error nro #1 que comenten los agentes es pensar que el mercado o la situación de mercado actual durará para siempre y no es una cuestión que podamos manejar porque el mercado va a cambiar.
Si aprovecha las herramientas entonces tu serás estable, entonces vas a ganar!, vas a ganar porque estas planificado y organizado lo cual te hará tomar la delantera y atraer clientes.
Tom Ferry
lunes, 18 de mayo de 2015
Únete a Nuestro Prestigioso Equipo de Trabajo!!
¿Estás buscando llevar tu carrera inmobiliaria al siguiente nivel o comenzar tu camino en este emocionante sector? Caproinco Realty es el lugar perfecto para ti. Aquí te explicamos por qué unirte a nuestro equipo puede ser la mejor decisión de tu vida profesional.
1. Comisiones Competitivas y Plan de Ingresos Atractivo
En Caproinco Realty, valoramos el esfuerzo y el talento de nuestros agentes. Ofrecemos:
- Comisiones de hasta el 100%: Con nosotros, puedes ganar comisiones significativas que reflejan tu dedicación y éxito en el cierre de negocios.
- Bonos por Desempeño y Logros: Reconocemos y premiamos a los agentes que se destacan en su rendimiento y contribuyen al crecimiento de la empresa.
2. Capacitación Continua y Coaching de Alto Nivel
Nuestro compromiso con tu desarrollo profesional es inquebrantable. Caproinco Realty ofrece:
- Entrenamiento Integral: Desde fundamentos básicos para principiantes hasta estrategias avanzadas para agentes experimentados.
- Coaching con Expertos de la Industria: Accede a sesiones de coaching con líderes del sector como @tipscesarlopez, quien ha formado a algunos de los agentes más exitosos.
3. Soporte Integral y Recursos Tecnológicos Avanzados
Sabemos que el éxito en el sector inmobiliario requiere más que solo habilidades de ventas. Por eso proporcionamos:
- Acceso a Herramientas Tecnológicas de Última Generación: Incluyendo CRM avanzado, inteligencia artificial para análisis de mercado, y plataformas de marketing digital.
- Soporte Legal y Administrativo: Nuestro equipo de abogados, contadores y administradores está siempre disponible para ayudarte a cerrar transacciones de manera segura y eficiente.
4. Amplio Inventario de Propiedades y Marketing Inmobiliario de Primer Nivel
Caproinco Realty te ofrece acceso a un portafolio diversificado de propiedades y recursos de marketing robustos:
- Inventario Extenso y Exclusivo: Accede a una amplia gama de propiedades, desde residenciales hasta comerciales, para satisfacer las necesidades de tus clientes.
- Marketing Personalizado y Soporte Publicitario: Te ayudamos a destacar tu marca personal y profesional con campañas publicitarias en redes sociales, anuncios en Google, y vallas publicitarias.
5. Ambiente de Trabajo Colaborativo y Cultura Empresarial Positiva
En Caproinco Realty, creemos que un ambiente de trabajo positivo y colaborativo es clave para el éxito:
- Cultura de Apoyo y Trabajo en Equipo: Fomentamos un ambiente donde todos los agentes se apoyan mutuamente y comparten conocimientos y estrategias.
- Eventos de Networking y Capacitación: Participa en webinars, eventos de la industria, y actividades de equipo para expandir tus conexiones y habilidades.
6. Oportunidades de Crecimiento y Desarrollo Personal
No solo te ofrecemos un trabajo, sino una carrera con oportunidades para crecer y desarrollarte:
- Plan de Carrera Personalizado: Junto con tu mentor, diseñaremos un plan de carrera que te permita alcanzar tus metas personales y profesionales.
- Posibilidades de Ascenso y Liderazgo: Desde liderar tu propio equipo hasta abrir una oficina bajo la marca Caproinco Realty, las oportunidades son ilimitadas.
7. Compromiso con la Innovación y Adaptación al Mercado
Nos mantenemos a la vanguardia de la industria inmobiliaria, adaptándonos a las nuevas tendencias y tecnologías para asegurar el éxito de nuestros agentes:
- Adopción de Nuevas Tecnologías: Desde herramientas de realidad virtual para mostrar propiedades hasta análisis de datos avanzados para identificar tendencias de mercado.
- Programas de Formación en Nuevas Estrategias de Venta y Marketing: Mantente actualizado con las últimas técnicas y herramientas para maximizar tus resultados.
Conclusión: Únete a Caproinco Realty Hoy
En Caproinco Realty, no solo construimos carreras, sino también líderes en el sector inmobiliario. Si eres apasionado, motivado y estás buscando una oportunidad para maximizar tu potencial, Caproinco Realty es el lugar ideal para ti. Con nuestro soporte, recursos y un ambiente de trabajo positivo, te proporcionamos todas las herramientas necesarias para que triunfes.
Transforma tu carrera, alcanza tus metas y sé parte de un equipo que valora y apoya tu crecimiento. ¡Únete a Caproinco Realty y comienza tu viaje hacia el éxito inmobiliario hoy mismo!
Cntactanos www.caproinco.com
Caproinco Realty: Transformando Talentos en Líderes Inmobiliarios
sábado, 25 de abril de 2015
martes, 1 de octubre de 2013
¿Como Obtener la mejor Cartera de Inmuebles?
Cómo Crear la Mejor Cartera de Inventario de Propiedades:
Guía Completa para Agentes Inmobiliarios con Herramientas Tecnológicas de Caproinco Realty
En el competitivo mercado inmobiliario, tener una cartera de propiedades diversa y de calidad es crucial para el éxito. Caproinco Realty no solo ofrece un enfoque innovador y profesional, sino que también integra avanzadas herramientas tecnológicas y sistemas de inteligencia artificial (IA) para optimizar cada aspecto del proceso de captación y venta de propiedades. A continuación, se presenta una guía detallada sobre cómo crear la mejor cartera de inventario de propiedades utilizando las soluciones tecnológicas de Caproinco Realty.
1. Crear un Expediente de Captación de Propiedades
Presentación Profesional con Herramientas Digitales
Caproinco Realty proporciona a sus agentes acceso a plataformas de presentación digital y software de análisis de datos. Utiliza tablets y portátiles equipados con presentaciones interactivas que incluyen:
- Información de la Agencia y Servicios: Datos detallados sobre Caproinco Realty, su misión, visión y los servicios que ofrece, como marketing digital avanzado, asesoramiento legal y más.
- Estadísticas del Mercado: Datos en tiempo real generados por la IA de Caproinco Realty, que analizan tendencias del mercado y presentan informes detallados y personalizados.
Generación de Confianza con Datos Precisos
Utilizando la tecnología de IA de Caproinco Realty, los agentes pueden acceder a análisis de mercado precisos y personalizados, que ayudan a convencer a los propietarios de los beneficios de trabajar con la agencia. Esta herramienta analiza grandes volúmenes de datos para predecir tendencias y valorar propiedades con gran exactitud.
2. Elaborar un Informe de Valoración Gratuito
Herramientas de Avalúo Avanzadas
Caproinco Realty ofrece herramientas de avalúo automatizadas (AVM) impulsadas por IA. Estas herramientas permiten a los agentes elaborar informes de valoración detallados que incluyen:
- Comparación de Propiedades Similares: Con datos actuales de ventas y listados en la zona.
- Análisis de Precio por Metro Cuadrado: Utilizando algoritmos que procesan información del mercado en tiempo real.
- Predicciones de Tendencias del Mercado: Basadas en modelos predictivos desarrollados por la IA de Caproinco Realty.
Estos informes ayudan a establecer precios competitivos y a educar a los propietarios sobre el valor real de sus propiedades.
3. Dibuja un Plano de la Vivienda
Representación Visual con Tecnología de IA
Caproinco Realty proporciona acceso a herramientas como Matterport y aplicaciones de realidad aumentada (AR) para crear planos interactivos y recorridos virtuales. Estas herramientas permiten a los agentes:
- Crear planos detallados de las propiedades, incluso si el propietario no tiene uno disponible.
- Ofrecer a los compradores una experiencia inmersiva que les permita explorar la propiedad de forma virtual.
4. Crea una Ficha Informativa de la Propiedad
Diseño y Distribución Digital
Utiliza plataformas como Canva y Adobe Spark, optimizadas por Caproinco Realty, para diseñar fichas informativas de alta calidad. Estas fichas deben incluir:
- Descripción Completa de la Propiedad: Detalles clave y características únicas.
- Fotografías Profesionales y Videos 360°: Tomadas con drones y cámaras de alta resolución, capturando todos los ángulos y detalles de la propiedad.
- Datos Técnicos y Legales: Información relevante y verificada sobre la propiedad.
Estas fichas pueden distribuirse fácilmente a través de la plataforma CRM de Caproinco Realty, que gestiona y segmenta la audiencia de manera efectiva.
5. Crea un Expediente Completo de la Propiedad
Sistemas de Gestión Documental y Seguridad
Caproinco Realty utiliza sistemas de gestión documental en la nube, como DocuWare y Google Drive, para almacenar y organizar la documentación de las propiedades. Estas plataformas ofrecen:
- Acceso Seguro y Rápido a Documentos: Como escrituras, planos y registros legales.
- Funcionalidades de Colaboración: Permitiendo a los agentes compartir documentos con colegas y clientes de manera segura.
6. Invierte en Publicidad y Marketing Inmobiliario
Estrategias de Marketing Digital con IA
Caproinco Realty utiliza herramientas de marketing digital avanzadas y campañas publicitarias dirigidas con IA para maximizar la exposición de las propiedades. Estas incluyen:
- Publicidad en Redes Sociales (Instagram, Facebook): Segmentación precisa y análisis de rendimiento en tiempo real.
- SEO y Google Ads: Posicionamiento orgánico y pagado para atraer tráfico calificado a los listados de propiedades.
- Email Marketing Personalizado: A través del CRM de Caproinco Realty, que automatiza el envío de correos electrónicos a bases de datos segmentadas.
7. Proporciona Información Gratuita y Educativa
Contenido Educativo y Recursos de IA
Caproinco Realty ofrece recursos educativos, incluyendo guías y webinars, desarrollados con el apoyo de IA para asegurar la relevancia y precisión de la información. Estos materiales ayudan a educar a los propietarios sobre los procesos de venta y las mejores prácticas del mercado.
8. Compromiso con la Venta
Transparencia y Herramientas de Comunicación
El CRM de Caproinco Realty permite una gestión eficiente de la comunicación con los propietarios, ofreciendo actualizaciones en tiempo real sobre el estado de las ventas y actividades de marketing. Esta transparencia genera confianza y mantiene a los propietarios informados y satisfechos.
9. Advertencias sobre Agencias Poco Calificadas
Comparativas de Servicio y Calidad
Caproinco Realty utiliza su base de datos y herramientas analíticas para mostrar comparativas de servicios entre diferentes agencias, destacando sus propias fortalezas y calificaciones. Esto ayuda a los propietarios a entender la importancia de trabajar con una agencia confiable y profesional.
10. Ofrece un Servicio de Venta VIP
Exclusividad con Soporte Tecnológico
Caproinco Realty ofrece un servicio de venta VIP que incluye marketing personalizado, asesoramiento legal y financiero, y acceso exclusivo a nuevas propiedades. El uso de IA y CRM permite personalizar la experiencia del cliente, asegurando un servicio exclusivo y de alta calidad.
Conclusión
Caproinco Realty, con su enfoque innovador y uso de tecnología avanzada, se posiciona como líder en el mercado inmobiliario. Integrando herramientas de IA, CRM y marketing digital, los agentes pueden crear y gestionar una cartera de propiedades de alta calidad, ofreciendo un servicio excepcional a los clientes. ¡Únete a la transformación inmobiliaria con Caproinco Realty y maximiza tu potencial como agente inmobiliario!
Caproinco Realty: Transformando Talentos en Líderes Inmobiliarios
jueves, 22 de agosto de 2013
¿QUIÉN ES UN AGENTE INMOBILIARIO? ¿POR QUÉ BUSCARLO PARA COMPRAR, VENDER O ALQUILAR UN INMUEBLE?
¿QUIÉN ES UN AGENTE INMOBILIARIO?
lunes, 5 de agosto de 2013
¿Como comienzas hoy un futuro rico y libre?
viernes, 2 de agosto de 2013
¿Cómo puede un Agente de Bienes Raíces ser más Productivo?
Ing. César López.
caproinco.com
viernes, 17 de mayo de 2013
¿Como Analizar el Mercado?
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